二手房交易程序 如何应对二手房交易陷阱

　　其实买二手房也挺好的，可以降低购房成本，不管是首付还是按揭时都可以少出一些钱，这样生活压力就会更小的，那么对于二手房交易程序大家又知道多少呢?这里把二手房交易程序和大家说说吧!

　　二手房交易程序：

　　1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，交纳定金的同时签订合同。

　　2、手续办理完毕后，中介公司就会为买家到银行办理相关贷款手续的。贷款申请时间是非常严格的，每个地主的时间可能会有所不同的，但一般是半个月。待银行进行审批后，获得同意发放就可以开始办理过户手续了。

　　3、按产权转移登记要求，可以到产权登记中心那里，买卖双方要准备规定的资料过户的时候用。

　　4、中介公司的人带着买卖双方和他们准备的资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

　　5、再交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写 《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，然后补齐房屋印花税。

　　6 、一般满20个工作日后，有专门的人会通知你，前往交易中心领取房产证。这时银行那边也会下达通知，买方就可以开始交月供了。

　　如何应对二手房交易陷阱：

　　一、中介扮房主吃差价

　　有些中介可能会找出一些急售且低价的房源，先扮成买家跟房主交易，再通过委托公证的方式，以卖家的身份把房子加价出售，从中赚取差价。

　　应对方法：为了避免遇见这样的情况，你在付房款前要核实好卖家的身份，看看他是不是真正的房主，房产证上的姓名是不是和身份证上的姓名保持一样。或者，也可以要求对方出示委托合同，看代理权利范围等相关信息。

　　二、低价甩卖藏玄机

　　如果你看到有低价出售的房源就想马上去买，那么你就掉坑里了。低价甩卖的房子一般都藏着玄机，可能是快拆迁的，或者房主债务缠身，这样对于买家都是不利的。

　　应对方法：要耐住性子，别急着和卖家联系，可以先打听房子的具体信息。再对比市场价，这样才不会上当受骗的。

　　三、买卖合同有猫腻

　　在经过数日的折腾后，终于有自己满意的房子了，有些买家连合同都没仔细看就急着签字了，等发生纠纷时才发现里面有些条款对于自己是不利的，这时就后悔莫及了。

　　应对方法：一份合法有效的买卖合同必须要仔细看内容，要写出房屋基本信息，还要写出费用明细、付款方式、违约责任等，每一条都要仔细看。

　　以上关于二手房交易程序及如何应对二手房交易陷阱的相关内容，就给大家介绍到这里吧!