上海二手房贷款额度公式 上海买二手房注意事项

　　购买二手房时，首付款和贷款额度高低会受二手房评估价影响，一般二手房评估价会低于市场价，评估价会在二手房市场价值的70%-80%，有的房屋甚至会更低。下面一起来了解上海二手房贷款额度公式及上海二手房注意事项。

　　上海二手房贷款额度公式

　　上海二手房贷款额度=评估价-评估价*首付比例

　　上海二手房首付款=成交价-可贷款额度

　　比如：王先生购买100万的二手房，评估价为80万，按照政策30%的首付比例来算。可贷款额度为：80万-80万*30%=56万，其首付款则为：100万-56万=44万。

　　上海买二手房注意事项

　　1、核实卖方身份 选择可靠中介

　　在买二手房时，要确保交钱后可以顺利过户。另外，要检查中介机构是否具备“两证”，一是工商部门颁发的营业执照，二是房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

　　2、到房管局查验卖方的房产证

　　(1)产权证房主是否和卖家是同一个人，核实卖家身份证及工商档案名称，是否和房产证上的房屋人一致。

　　(2)产权证上的面积是否和实际面积一样。

　　(3)看房屋是否有房屋共有权，要是房屋多人共有，那么卖方人需提供所有人身份证件及同意出卖房屋的书面文件。要是房屋已出租，那么卖方要提供承租人同意出售的书面意见;要是房屋已抵押，那么卖方要提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

　　3、核实房屋是否允许买卖

　　(1)看房屋是否被列入拆迁公告范围。

　　(2)看房屋是否被人民法院或机关依法查封。

　　(3)看房屋是否违法或违章建筑。

　　4、合同中的补充协议要写清楚

　　(1)对交易任何关键性约定或者卖方承诺均体现在合同中，不能口头约定，要是口头约定发生纠纷时无法举证。

　　(2)合同中必备条款要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限等。

　　(3)签订合同时，要注明什么时间卖方房屋以什么方式交付给买方，对不能按时交房的，买家将得到怎样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。

　　关于上海二手房贷款额度公式及上海买二手房注意事项就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。