购买公寓式住宅有哪些优缺点？产权年限是多少年？

　　现在城里的上班族，几乎都有一个买房的念头，而如今房子的价格居高不下，而且要求也越来越高，所以有一部分人选择了买公寓式住宅，那么买这种住宅有哪些优缺点?产权年限又是多久呢?

　　一、买公寓式住宅优点：

　　1、小面积，低总价，风险小，转让出租回报大。通常，公寓租金要比普通住宅高30%，而公寓单位小，好管理，易出租等特点。不过，次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长。

　　2、产品功能兼有，由于它通常出现在繁华地段，以及吸收了传统住宅长处，因此受商务人士欢迎。

　　3、拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，因而降低了风险。

　　4、宏观形势向好，市场需求大，国内大、中城市的商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。

　　二、买公寓式住宅缺点：

　　5、居住成本高。从生活层面来说，住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。

　　6、成本过高。由于公寓的特殊性，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。后期物业管理十分重要。

　　三、公寓式住宅产权年限：

　　1、普通公寓(居住型公寓)：用地性质：一般为住宅。产权类型：公寓。产权年限：70年。特点：户型面积小，30～60平米;精装修交房标准，拎包即可入住。

　　2、商务公寓：用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地。产权类型：商务公寓。产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。特点：一般处于城市核心位置及商务核心区。

　　3、酒店式公寓：用地性质：一般为商业用地。产权类型：公寓或商务公寓。产权年限：根据用地性质而定，产权为40年。

　　上文主要给大家讲到了现在买公寓式住宅的优缺点，如果是长期在城里上班的单身贵族还是可以考虑下买这种公寓式住宅哦，关于它的住宅产权年限是根据它的用地限制来决定的!