买二手房,先“过户”还是“付款”？别被坑了

　　即便现在的房价水涨船高，但买房子的人永远是多得很。新房子买不起，那么大家纷纷将眼光转向二手房市场。随着买二手房的人越来越多，很多人都开始对一个问题产生了困惑：买二手房时到底是应该先过户还是先付款呢?以前我家看房子的时候，幸好得到中介表哥的提醒，要不然差一点就被坑了!

　　中介表哥说，如果是全款买房的人，在双方签订合同的时候，就要标明，在过户之前就把钱全部给业主;如果是贷款买房的人，同样也是需要先给一部分的定金，在过完户之后，再将余额交给业主。介绍中介表哥告诉了我一套完整的买二手房的程序。

　　首先要确认房屋产权

　　表哥说，现在还是有很多人会把不是属于自己的房子拿出去卖，得到钱之后就跑路，而像我们这样傻傻出了钱的人，就是真正的钱房两空了。

　　其次要先交定金

　　一般定金是交给中介保管，不仅是确认你想要买这个房子，同时也是要保证业主不会突然反悔，不想卖房子。而放在中介那里就是的选择。表哥给我强调，“定金”是不会退的，是算在买房的总金额当中的。

　　再者才是交纳首付

　　交纳首付之前，我们肯定是要去申请贷款的，在申请的时候，就直接会把首付放在银行的监管账户上。

　　然后就是过户和抵押

　　等到贷款申请确认评审下来之后，才要进行过户，表哥告诉我说，有的人由于个人资信的问题，贷款根本就申请不下来，如果早早的就进行了过户，房子不得不要，但又拿不出钱来，这可就麻烦了。

　　才是银行放款，支付尾款

　　表哥说一般银行放款需要两个月左右，并且很多会直接转给卖房业主，所以我们一定要及时的查看信息，不要忽视掉了。

　　幸好之前先找了中介表哥去了解，买房的时候我们就要求看房屋产权，这才发现这个人并不是业主，只是一个帮忙卖的人，难怪“漫天要价”，差一点就傻傻被坑了