二手房成“香饽饽”？这4点要注意 别吃闷亏了

　　现在各个城市的楼市已经呈现出两种情况：一、二线城市已经是开发殆尽，随着政策的调控，各种限购政策让炒房者纷纷离席，房价已经趋于平稳;三、四线城市则希望跟上这波“大发展”的潮流，来自大城市的炒房者想要借着“余温”继续致富，开发商也非常配合地买地建设，促进了当地地价开始节节攀升。然而聪明人会发现，小城市即便现在疯狂地将楼价拔高到一万上下，现实是买房的多，住房的少，没有刚需用户支撑很难维持下去。

　　但对于中国人来说，房子还是要住，该买还是要买，大量人口想要在城市安家就带来了充足的刚需。可是好地段、好居住的房子都已经售空，如何在“矬子里面拔将军”?于是大家将目光投向了二手房，好地段的二手房似乎近已经成了“香饽饽”，地段好，房价有潜质，居住又方便配套齐全。但若是买二手房时“4件事”没看好，可容易赚小便宜吃闷亏。

　　1、产权

　　首先买卖二手房要等到房子合法地过户到自己名下才算大功告成，所以买房时首先就要将房子全部的证件看好。房产证要查验，排除抵押和其他违法状态存在的可能，还要弄明白产权所有人的人数。当签订合同和过户产权时，需要让全部原共有人到场并签字，否则出现“一票否决权”可就买不成了。

　　2、避免“特殊房”

　　我们平时购买的在住宅多是拥有70年产权的普通住宅，但是商住两用房、小产权房、经济适用房和安置房这些“特殊房”就各有不同的情况了。商住房产权只有40年，水电费用计算均不相同;后面3种房子价格通常比较低，但交易时在法律保护层面均有缺陷，买卖时就要注意了，省的赚小便宜吃闷亏。

　　3、租赁状态

　　先别看二手房是个“香饽饽”，买房前一定要再三确认这个房子是不是正在出租，租期是多少后才进行交易。此前有不少案例，说是买了二手房后进门发现竟然有陌生人居住的情况。在租赁情况下交易二手房，租赁合约是优先于买卖合约的，意思是你快也要等租赁期满才能入住。

　　4、缴费情况

　　买房时你要看好房子的水电气费、垃圾处理费和物业等费用是否全部缴清，如果可以的话在合同上面列出这些条款。因为一旦房子过户给你，所有的欠费都要由你来承担了，当然不欠是的。

　　你看，买个二手房即便是有再多的好处，容易吃亏的地方依旧比买新房要多，所以买房时必须先看好，不要只当它是“香饽饽”，赚了小便宜吃闷亏。