房产“小红本”上如何“加减”名字才合算？

　　当今不少的家庭中，都将房产视为重要的资产，而在谈婚论嫁的时候，也有着举足轻重的地位，而现在的房子价值还是不断在上升的，那么上面的产权人就很重要了，往往牵扯到夫妻、子女、兄妹等这些关系，那么在处理房子的时候，也会有所区别，另外产生的税也会不一样。要知道在房产“小红本”加减的方式主要是买卖、赠与、继承这3种，那么如何“加减”名字才合算?看看专家怎么说。

　　1、房屋的买卖

　　简单来说，就是将名下的房子通过签订买卖合同，并完成网签后，将房屋过户卖给别人，买方可以是陌生人，也可以是亲人，那么变更的方式就是在产权证上进行变更。而产生的税费主要和房屋的年限有较大的关系，有的能免掉营业税和个税，而有的却只能免掉营业税。

　　2、房屋的赠与

　　就是权益人愿意将自己的房子在没有任何补偿的情况下，然后转赠给别人，那么具体的方式就是签订相应的合同，并做好公证，然后拿着相关的资料去房产部门申请变更。专家说，而缴纳的税费也是要先进行房子评估，物血缘关系的下的赠与要多缴纳个税、增值税等。

　　专家表示，加减名字是否划算还是要看关系。如果是夫妻之间的加减名字，那么是比较合算的，只要双方同意，便可以拿着结婚证去进行相关的手续办理，可免除契税、个税、增值税，还是比较合算的。如果是兄弟姐妹的话，那么买卖会更加合适，不然所产生的税费会比较高。

　　但如果是房产证上是父母的名字，却想加上子女的名字，在世的情况下只能通过赠与和买卖这两种方式，但是要缴纳的各项税费比较高，省的方式还是继承，但是若子女多的话，也会存在一定的争议，那么需要提前手写好遗嘱，并拿去公证。

　　若房子贷款没有完成的话，还得考虑银行这方面。专家解释说，要知道当时买房的钱都是贷款的，那么一般情况下，银行不会愿意更改借款人，若发现产权人变成两个，也会对另外一个人进行调查，若发现信用有问题，也会有所影响。还有就是贷款的利率也将受到影响，要知道当下首套房和多套房的计算利率是不一样的，如果加上的那个人手中有多套房产，那么利率可能得重新计算。银行这边也有相应的规定：房贷没有完成，不能进行加名字。