贷款买房利息是多少 贷款20万买房20年利息怎么算

　　对于刚毕业的大学生来说，买房如果没有父母的帮助，面对如此高的房价，买房可能遥遥无期。但如果你有一份好工作的话，或你对于未来有自己的规划，买房也不是那么难以登天，因为你可以选择贷款买房。那么，贷款买房利息是多少?贷款20万买房20年利息怎么算?以及贷款买房需要注意什么呢?贷款买房的话，买房手续复杂，但资金灵活、风险更小一些。如果你有这方面需求的话，不妨随我一起来了解下贷款买房利息是多少吧!

　　贷款买房利息是多少

　　银行贷款买房利息的计算取决于个人还款方式的不同：

　　1、等额本息还款法

　　等额本息特点：还款期内，每月还款额不变。贷款人可掌握每月还款额，有计划的安排开支。

　　每月月供=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　每月利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　每月本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　总利息=还款月数×每月月供-贷款本金

　　2、等额本金还款法

　　等额本金特点：本金在还款期内平摊，利息按本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还速度不变。这种方式适合还款初期能力强、并希望减少利息支出的人。

　　此外，受到贷款首付、利率和年限等因素影响，由于房产政策在变化，所以银行利率和首付额都会变化。那么，在计算贷款利息时，应根据数据计算。

　　每月月供=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

　　每月本金=贷款本金÷还款月数

　　每月利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

　　每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

　　总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

　　月利率=年利率÷12

　　贷款买房和全款买房哪个更好

　　一、全款买房有哪些特点?

　　全款买房，流程简单;如房子没抵押，今后更易出售。

　　1、能优惠

　　首付款多，但从整体来看，可免除手续费、银行利息等。且一次性付款能和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。

　　开发商或卖家会因一次性付款而给予优惠。购买一套100万的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，可节省3万元的购房支出。

　　2、流程简单

　　全款买房，只需与卖方签合同即可，无需和银行走流程、签合同，所以省时方便。尤其对购置二套房的人而言，全款买房省去了利率上浮的支出，不用花时间和精力跟银行周旋。

　　3、易出售

　　全款买房再出售时方便，不受银行约束，一旦房价上升，转手快，易退出。即便不出售，发生经济困难时，可向银行抵押贷款。

　　4、购房压力大

　　一次性购房，对于经济薄弱的购房者来说，会成为负担。如果资金不充裕，一次性购房投入大，会影响购房者的其他。

　　5、有风险

　　一次性付款并签订买卖合同后，如果没取得五证，难以备案。现在很多楼盘五证不全，虽销售人员承诺会补齐手续，但对购房者来说，充满了变数，这样会存在购房风险。

　　6、占资金

　　购房者利用手上的现金、加上合理的理财能挣更多钱，没必要买房。理财收益可覆盖贷款支出，一旦有资金需求，手留现金方便。

　　二、贷款买房要考虑几点?

　　贷款买房投入少，资金灵活。但购房流程复杂，房子抵押，再出售时复杂。

　　1、投入少

　　向银行借钱，不必一下拿出很多钱就可买到房子，所以贷款买房的优点是钱少能买房。

　　2、资金活

　　购房者可把资金分开，比如：贷款买房出租，以租养贷，再其他项目，资金使用灵活。即使是自住房，减轻了大笔资金的压力。

　　3、风险小

　　向银行借钱，银行会对房屋、有无抵押等情况审查。这样一来，购房的保险性高。

　　4、债务重

　　贷款买房，要承担部分利息成本。

　　5、流程繁琐

　　贷款买房手续繁琐。如果银行贷款额度紧张，审批严格、审批流程放缓，流程和时效会拉长。

　　6、不易出售

　　因为是以房产为抵押物贷款，房子再出售时障碍会多些，不利于购房者退市。

　　以上就是贷款买房利息是多少 贷款20万买房20年利息怎么算的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!