购房认筹陷阱 购房认筹金可以退吗

　　购房认筹其实就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘优惠等方式，吸引购房者预先向售楼方缴纳认筹金。在认筹时，购房者要填写个人买房资料，然后缴纳认筹金，少则几千元，多则几万元。下面小编为大家介绍购房认筹陷阱及购房认筹金可以退吗!

　　购房认筹陷阱

　　1、变相融资，存在风险

　　有些希望消费者认筹的楼盘还在建设中，没取得《预售许可证》。而开发商就向客户收取认筹款，实际上是一种融资方式，要是楼盘出现问题，开发商会卷款逃跑，消费者只能吃亏。

　　2、虚假火热，诱人认筹

　　开发商喜欢制造出楼盘卖的很火，但事实上，楼盘是否真的卖的好，外人是不容易发现的。而制造出虚假火热的现象后，会有更多消费者愿意交认筹金。

　　3、拉高房价，抵消优惠

　　在认筹的时候，开发商不会告诉你具体房价，要是认筹的人多，他们可能拉高房价再打小折扣。这样，认筹款就等于白交了，而消费者根本没有享受到优惠。

　　4、买不到房，无法索赔

　　在没有签订其它条款时，认筹是不具备法律效力的，而购房者在认筹过程中交的“诚意金”，认筹金是可以退的。另外，要是认筹金一旦合同明确为定金后，消费者因个人原因拒绝买房，将无法退回还“认筹金”为名的定金。所以在付款前，一定要明确“认筹金”“诚意金”“会员费”等名目繁多的收费到底是定金还是其他形式的款项，以免造成不必要的损失。

　　购房认筹金可以退吗

　　如果没有签订条款，认筹是不具有法律效应的，所以购房者在认筹时所交的“诚意金”认筹金是可以退还。在认购和签订正式买卖合同时候，购房者需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。

　　仔细查看合同，要是有约定，购房者由于个人原因不再购房，那么认筹金就不能退还;或者直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。

　　关于购房认筹陷阱及购房认筹金可以退吗就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。