三亚二手房买房攻略 购买二手房注意事项

　　对于一个家庭来说，购房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，购房不像购衣服购手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在购房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意。

　　1、选择口碑好的中介虽然私下交易虽然能省下了中介费，但提高了交易风险。委托一家口碑好、信誉高的中介公司将事半功倍，将自己希望购购的房产价格、区域和对房产的具体要求告知中介公司。

　　2、房子是否允许出售因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，购房前一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签字盖章以防产权纠纷。

　　3、了解准确建筑面积合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

　　4、所有权是否真实完整购房时要查看房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但较要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

　　5、了解购房程序购购“二手房”购卖双方必须要签订《房屋购卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳规定的税费手续。

　　6、了解屋内交验细节有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠赠。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪。

　　7、明确付款方式在购房合同签订过程中，必须注意付款方式。购卖双方要明确约定，以何种付款方式交易，在签订《房屋购卖合同》时，客户支付相当于房价款百分之多少的定金给中介公司等。

　　8、明确交房时间在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担。

　　9、明确违约责任购卖双方在合同约定时较好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。