外地人北京买房攻略 2016外地人北京买房条件

　　“北漂”一族的人生理想就是可以在北京有一套属于自己的房子，但是北京严格的限购政策导致了很多外地人被挡在可以买房的门槛之外。如果一个外地人想要在北京买房的话，究竟要满足哪些条件才可以?

　　1、没有北京户口怎么买房?

　　2016年北京买房政策法规

　　对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　1)外地人在北京可以购买一套住房(新建商品住房和二手住房)。

　　2)夫妻二人中有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭，也可以买房。

　　外地人在北京买房需要具备的条件：

　　1) 持有本市有效暂住证

　　2) 在本市没拥有住房

　　3) 连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税

　　以上条件必须同时满足。

　　其实，还有一个办法不必等5年那么久啦~现在政策规定，只要办理工作居住证就可以买房了!

　　2、钱不够，公积金贷款来凑!

　　来来来，先来了解一下公积金贷款买房能少还多少钱?

　　100万元公积金贷款30年，每月还4352元，共支付利息56万多;

　　100万元商业贷款30年，每月还5307元，共支付利息91万多。

　　(每月少还955元，总共少还35万呢)

　　当然，如果你所购买的房子全款超过这个数目，公积金贷款的额度不够，也可以选择混合贷款，申请部分商业贷款。

　　3、公积金太强大了，我怎么才能贷到我想要的额度?

　　北京公积金贷款条件：

　　连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上，即可申请住房公积金个人住房贷款。

　　公积金的贷款额度都是有上限的，因为它和商业贷款不一样，公积金贷款具有福利性质。比如北京一般能贷到80万，可以申请到120万。

　　公积金贷款期限

　　不考虑其它因素(比如情感因素，不愿意背负房贷等)，贷款期限应该越长越好。

　　借款人的贷款期限长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

　　4、公积金贷款的流程和所需要的材料有哪些呢?

　　5、买好房了，可以用公积金还房贷吗?

　　当然可以。按照公积金中心的要求提交材料就行。

　　北京提取公积金所需材料：

　　1)购房合同或购房协议的原件及复印件;

　　2)购房发票的原件及复印件;

　　3)提取职工本人的身份证原件及复印件;

　　4)提取职工本人的银行储蓄账号;

　　职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。

　　这里注意，不能直接用公积金账户里的余额去交首付或房款，不过可以在办理公积金贷款之后，办理支取，把钱取出来用于还房贷。

　　北京公积金提取额度，到底能取多少?

　　分两种情况，一种是一次性提取。比如申请把账户上的余额都可以取出来。另外就是约定每月提取或者是每季提取。但是，这两种提取总额都不能超过房子的总价。

　　异地买房，本地可以提取还房贷吗?

　　在异地买房，也可以在本地支取公积金。我的一个同事，就是在外地买的房子，在北京进行支取，政策和在北京买房支取是一样的。支取额度不超过房子的价格。

　　从买房到还房贷，就这么轻轻松松搞定了!剩下的就是努力挣钱了!