广州买房选择攻略 广州学位房买房技巧

　　学位房政策年年变，买家该如何适应，如何购买学位房才为上策呢?小编向广大购房者就购房相关的资讯、技巧等一一娓娓道来，为您置业提供实用的帮助。

　　买房易招鲜：学位政策年年变 广州学位房买房攻略

　　近日，一份关于“从对口中学论广州各小学的择校价值”的家长攻略在微博微信上被广泛转载，其中将广州市各小学的择校价值划分为六等，并提出，“择校只择小学意义不大，还要考虑小学对口初中的重点率。”加上日前番禺区教育官方网站挂出学校招生工作建议，称如符合条件的小孩人数超出所剩余的学位数，则按购房先后顺序安排入学，更是让家长买家感到异常焦虑。学位房政策年年变，买家该如何适应，如何购买学位房才为上策呢?网易房产品牌栏目“买房易招鲜”向广大购房者就购房相关的资讯、技巧等一一娓娓道来，为您置业提供实用的帮助。

　　网传攻略：广州公办小学分五档

　　在网上疯转的“择校攻略”中称，选择学位房要看一所小学的教学水平，而不一定是名气，主要要看两方面：1.奥数，奥英，语文比赛的获奖人数和比例。2.每年考上四大民办初中：育才、广雅、应元、中大的人数和比例。

　　攻略中还把广州市各公办小学划分为五个档次：1.名小学(东风东，华师附小)2.名小学(质量较好的省一级，多为原东山区学校)3.好小学(质量较差的省一级和质量较好的市一级)4.一般小学学(市一级)5.差小学(市一级以下的小学)。

　　该攻略还综合了各小学和其对口中学的情况，将广州主要小学的择校价值划分为六等。并指出：“择校只择小学意义不大，还要考虑小学对口初中的重点率。”攻略中还列举出各知名小学进入优质初中的概率，其中越秀区概率。

　　教育界人士“辟谣”：择校要看师资和学校特色

　　广东省人民政府督学李伟成表示，“学校不允许超纲教学，奥数、奥英是不允许的，不能用这个去衡量学校。”“择校要看这个学校有没有办学的特色，校长有没有正确的办学理念，学校有没有良好的校园文化。”李伟成认为，“有很多所谓的名校根本就是因为地段好，或者是吃历史的老本。所以，不要迷信所谓的名校，不要看奥数成绩、升学率，主要看学校有没有特色。”

　　广州市教育局副局长江东表示，择校关键是择师，还要看学校的特色。去年广州评定了37所特色学校，今年还将有100所特色学校。从区域角度讲，通过特色发展来促进教育均衡发展;从学校办学角度来讲是追求差异化发展。“义务教育阶段要弱化选择，高中阶段才是强化。义务教育阶段，不需要家长去择校。”

　　广东省人民政府督学李伟成表示，整个广州教育发展趋势是迈向公平、均衡，家长没有必要花那么多钱去买学位房。他认为，就近上学更有利于孩子成长，“家门口的学校是教育小孩的平台，起码不用劳碌奔波，也不用花大钱，还可以多点跟学校沟通，多点时间来享受天伦之乐。”

　　专家支招：了解招生政策 学位以官方消息为准

　　1、变动常有，需了解所在区域的招生政策

　　各区教育局都可能会对学位房每年对口的学校有所调整，理论上不存在百分百入读名校的地段。不过如果可以尽可能靠近名校购房，保障会更大。

　　2、紧靠学校，不一定就是学位房

　　置业专家提醒，在购买新盘“学位房”时，要仔细了解、多方确认，注意其附近学校的片区调整和划分。因为受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整。目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将其附近所有学校统统放进自己的楼书中来，打出学位房的口号，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨”学位房，则一定要当心。

　　3、亲自确认楼盘所配套的学校

　　先确认楼盘所配套的学校。交易中不排除中介人员由于不了解市场，或是要促成交易的角度，介绍不在名校学区内的房子。你有两种渠道了解楼盘所属学位：一是登陆楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息;二是亲自到学校咨询。

　　4、多向学校咨询具体学位规定

　　多向学校咨询具体的学位使用规定。如果家中有两个小孩，或是有两个及以上的小孩需要挂靠户口，就读学区房，则需要提前了解学校的相关规定。如果两个小孩年龄差不够学校规定的标准，那么家长可能要为第二个小孩的入学问题大费脑筋。所以提前了解更多、更详细的信息十分有必要。

　　5、拥有多套房产并不等于能任选学位

　　对于拥有多套住房家庭的学生，判断其是否地段生，要看居住的那套房子是否在学校的招生地段内。同时，对于家里只有一套房子的学生学校会优先考虑安排学位。但是，有学位房并且符合相关要求却被统筹是极少数的情况，原因可能是相应地段学校太过火爆，学位供不应求。大多数学校目前并不会因业主拥有多套房而拒绝小孩入学。

　　家长在学校做入学前的调查中，不要轻易透露自己拥有多套房产。据了解，学位名单是根据街道、户籍管理部门以及教育局提供的户籍资料作为参考，以户籍标准为主，如果是地段生，学校一般不会主动查家长名下的房产。

　　6、二手房需查学位是否被占用

　　拥有房产但户口不在学区内的会排名靠后，所以，还需要确认原业主的户口已经迁走。查询户口有没占用，需要业主带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查。还有，购买二手房前要了解清楚前业主孩子的入学情况，避免出现买了学位房，学位却被占用的情形。

　　7、监护人和户主和居住地须一致(人户一致)

　　如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，比如是隔代的祖辈或其他亲戚，这种情况亦属人户不一致，只能划分到统筹生的范围。家长不要以为自己和子女是同一个户口本就理所当然认为符合人户一致的规定，监护人和户口本户主必须为同一个人才能让孩子拥有地段生资格。

　　8、在小孩入学前1-2年购买学位房

　　购买学位房在小孩入学前1—2年进行。业内人士建议，如果9月份开学，3—6月份才着手买房，则很可能要“碰壁”。因为对于学位使用，很多学校都会有相关规定，如“在学区内居住满一年”之类。所以建议购买学区房的家长除了关注物业本身之外，要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定，多向学校咨询具体学位规定。