合作建房是什么意思？合作建房有什么问题吗？

　　合作建房温州模式曾经是楼市讨论的热点，具体什么是合作建房呢?合作建房是指住户联合做开发商、共同出资，成立房地产公司，然后自己买地盖房子。合作建房相比于房地产开发商建房能节省不少成本因而吸引了一大批社会人士的参与。

　　个人合作建房是指依法具完全有民事行为能力和一定的购房能力并愿意在某个城市居住的多个自然人共同出资，通过委托咨询代理机构全权代理运作、银行监管资金、房地产开发机构进行开发的方式建造房屋供自己居住的一种合作消费模式。

　　合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。另一种原始的“合作建房”可概括为：共同出资、筹划方案、选购地块、设计房屋、建设施工、验收入住。

　　合作建房通俗解释为一些志同道合的人合伙出钱，自己买地，自己雇人盖房子，而现在由于种种原因很难达到这种初始意义合作建房，基本按照前者实施。发起人提供项目方案(成本价住宅可行性研究)，大家一起完善。认可项目方案的人一起合作，先验资。钱存到同一个银行，每人自己的存折里，有目标地块可以购买时，建立监管账户。每个人在自愿前提下，签署合同，参加合作。不认同项目，不愿签合同的，不要影响大家即可。如果没买到地，大家的钱，银行直接从共管账户全额归还。买到地以后，共同成立房地产开发公司。请专业金融机构管钱，专业机构建设，每月开会公示账目，大家共同审核。盖好以后，各自取得商品房产权，共有各种收益。非常安全、简单。

　　合作建房发展历史

　　2004年于凌罡提出“合作盖楼”计划

　　2004年联想IT工程师于凌罡提出“合作盖楼”计划，由住户共同参与规划、物业自主、得享低价、分享商铺和公共设施收益，迅速得到了社会的广泛关注。2003年12月，年仅30岁的联想IT工程师于凌罡提出了由住户“合作盖楼”理念。他在十几家网站上用“蓝城木鱼”的网名发帖，希望把想买房的人组织起来，合作建房，“自己做自己的开发商”。他认为，与买房相比，合作建房会使购房成本大大降低，比同样的商品房便宜30%至40%左右。由此引起那些不愿做“房奴”人的浓厚兴趣，于凌罡也逐渐广为人知，于凌罡也离开IT工作，专门研究寄托了自己理想的合作建房模式和“蓝城模式”。

　　2005年合作建房计划在北京正式开始，但是终以失败告终。

　　2006年温州商人赵智强在国内首创个人合作建房“温州模式”并尝试“移植”北京。他们的合作房“理想家苑”终成功建设，该项目建设规模为7幢小高层(16层以下)、多层建筑，共计25000平方米，合256套。套型60-110平不等，房价比周边商品房低40%。

　　合作建房一度成为楼市热议的话题，如果真的能大家合资做开发商，这样买房的成本就会少很多。