2016上半年，昆明楼市可谓“硝烟”弥漫。各种救市政策与低迷的楼市形成鲜明的对比，市场喊涨也有喊跌，购房者买不买房两难，成交量也持续低迷，房价却触底上涨。
转眼间下半年已经到来，那么楼市是否正在筑底、买房良机是否已经来临?对此，房专家表示，买房需要一点冲动，房价涨跌就让“砖家”去操心。虽然观点不全对，毕竟买房是笔不小的开支，但也有正确之处。因为像昆明这样房价全国中等偏上游的城市，房价基本是稳定的，大起大落根本不可能。一方面，抛开本地人不算，每年仍有大批的外地人来到昆明，刚性需求使住房必不可少;另外一方面，2016年救市政策不断加码，央行也开启降息模式，房价再下跌发生率很小。所以，昆明楼市在短暂遇冷之后，房地产市场返回原有上涨轨道是极有可能的。
为此，记者为广大消费者制定出2016年下半年三大买房攻略，让你置业无烦恼。
攻略一，切忌盲目，量力而行制定购房策略
买房切忌盲目，一定要“量力而行”，在进行每一项消费时都要依自己的状况而定，包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等，这都将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响，因此在买房前，首先要清楚自己为什么买房，并且要清楚支撑买房的理由是否充分。
有专家建议，一般的工薪阶层，房子的还贷支出应占到家庭总收入的30%以下，在这个额度贷款买房，相对来说比较安全。购房前，投资者应先对自家现有的财产作周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，不能盲目投资。
另外，购房者还需盘算购房后的家庭收支状况，在计算家庭收入时应侧重固定可靠的收入来源，如工资、股票纯收入、银行存款利息、债券利息等，家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用等。只有对收入和支出有一个正确的估算，有的放矢投资购房，才会防范风险，避免购房后无钱还贷的尴尬。
在买房时，购房者也需对政策有一定了解，比如2016年二套房政策放宽，央行接连降息，这在一定程度上会助涨房价，房地产市场会逐步触底反弹，但是房价上涨速度和幅度或许就不会太过明显，购房脚步也可以从容一些。
攻略二，户型合理，经济、灵动，实现效能
户型的使用功能要合理，面积大小要适宜，各类功能区间的设置应保证能满足人们的各种生活需求。
如今90平方米以内的户型深受大多数购房者的青睐，
该面积房源格局应保证在舒适两居或小三居。户型的使用功能要合理，面积大小要适宜，厅、房、厨、卫、阳台、门窗等各类功能区间的设置应保证能满足人们的各种生活需求。
安全性也是选择户型的重要因素，要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害等基本的安全性能。另外，还要具有一定的私密性，这种私密性不仅是对外的，同时也包括室内各个房间之间的私密性。因而，在作户型规划时，除了要避免各单元之间的互相干扰，还要考虑各个房间之间的联系，对社交空间、功能空间以及私人空间等作合理的分配，有效的分隔，尽可能避免相互之间的影响。
经济性也是户型好坏的一大标准，户型的经济性是指户型设计紧凑实用、使用率高，同时，在保证一定性能要求的前提下，造价相对更低，使得购房者更为经济实惠。即便是豪华型的户型，也不意味着空间的浪费，只不过舒适程度不同的户型对空间大小以及功能多少的要求标准不同，所以对经济性的理解也不同。
总之，要基于既有的条件，将气候、日照、通风以及周边环境景观等各方面的因素作充分的考虑，实现的效能，这样的户型才是真正的好户型，有些开发商设计的户型考虑到户型的灵活性，这种户型不容易落伍，对今后租赁及转手买卖都较为有利。
攻略三，高性价比，市场趋稳，品牌项目为
2009年楼市的火爆已是明日黄花，不过房价涨幅之快至今仍令人心有余悸，岁末年初一轮救市政策的如期而至，令房地产市场有了触底反弹的动力。
若对政策加以分析可看出，当前政策已经对楼市各个方面给予了支持，尤其是置业和改善型购房。另外，央行多次降息，对购房者是直接的利好，对于开发商而言，资金短缺的局面将有所缓解。
因此，有业内人士表示，对于昆明房地产市场而言，2015年总的趋势向好，受救市政策影响，房价会有所上涨，楼盘成交量会有所提升，但普通商品住宅由于需求量大，量价会相对平稳。
该人士建议自住型购房者，选择地段适中、配套比较好的、物业服务精细化的高性价比房产。所谓高性价比项目的地段一定具有不可复制性，好的地段拥有完善的商业配套和市政设施，同时要看其规划前景，规划利好直接决定项目的增值潜力。但目前很多人在购房时仍依据传统观念，着眼于眼前的区域成熟度，而忽略了该地段长远的发展。
品牌也是好房子的一大保证，买房时购房者应该充分考虑开发商的背景和实力，瞄准知名开发商开发的楼盘。为了品牌的长久发展，实力房企的项目更容易保证入住后的维修及服务质量。
配套好坏则直接决定着业主的生活质量，一般来说，楼盘配套越成熟完善，其附加值和吸附力越高，性价比指数越突出。
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