衡阳二手房贷款政策怎么样？衡阳二手房贷款政策分析

　　近些年来，衡阳二手房贷款越来越火热。这也使得人们越来越关注二手房贷款政策了，每一个细微的变动，都有可能与贷款申请者的经济利益有关。那么衡阳的二手房贷款政策是什么样的呢?贷款利率是多少呢?

　　适用对象

　　1、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;

　　2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;

　　3、自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。

　　贷款期限

　　贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

　　贷款利率

　　规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

　　借款人所需条件

　　1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

　　2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

　　3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

　　借款人应提供的材料

　　1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

　　2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

　　3、收入证明(银行指定格式)

　　4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

　　5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

　　6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

　　注：从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。

　　还款方式

　　⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

　　⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

　　⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期(长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。

　　⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期(长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

　　⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息(于一年期及一年期以内的贷款)。