学区房买房 换房交易全攻略

　　学区、学校如何选择，很多家长买学区房的困惑不仅仅是学校，更多的来自于房产交易。有的家长是次卖房、次买二手房，有些家长虽然有换房的经历，但是次接触的都是老房交易。所以本文重点介绍学区房的卖房筹划、房产交易政策、看房方面的知识。

　　一、卖房筹划，包括几个方面：

　　1、评估购房实力、确定买房或换房方案。简单的说，有几种解决思路：

　　1).买低总价的小房落户，到了上学的时候，再在附近租房;

　　这种方案，在有些人看来是些折腾，特别是要把自己几百万买的小房子租给别人，自己还要多花钱租房子，大包小包的，家具也不方便添新。

　　但是，对于预算有限的家庭而言，这确实是个低成本的解决方式，而且有些家长已经做好了陪着孩子走南闯北的准备，孩子小学在南城，就住南城，上了中学如果推优、特长被北城的牛校招了，就跟着孩子去北城。既然孩子初中、高中上学的地方都有可能变，那么自己为了孩子，也就做好了当游牧民族的打算了。而且随着二手房限购的政策的放松，在贷款还清的情况下，不用卖房，卖房都可以享受首套待遇，低总价、低首付令很多家庭在不影响现在的居住质量前提上，添置低总价学区房成为可能。

　　2).买宜居的2居，上学的时候过去居住，自己带着孩子，老人的房子依然留着;

　　这种方案，适用于老人不愿意挪窝，自己预算也只能够得到2居的家庭;

　　但是，如果采用这种方案，孩子不能得到老人照看，纸盒一方做全职太太或者上班离女方工作地点非常近，而且朝九晚五，比较方便接送孩子。

　　3).买宜居的3居或者地理位置接近的两套房子(其中至少一套有学区名额)，上学的时候过去居住，老人帮着带孩子;这种方案可以考虑举家换房;

　　这种方案解决的比较彻底，但对资金的要求比较高，首先房子要适合老人的话，就必须得是电梯房了，老红砖也只能考虑中低楼层，而且必须医院、买菜什么的都得方便;但这种方案，基本是举家换房子，能够动员的资金也大，关键还是老人要支持，老人除了钱，房本怎么都得协调好。

　　无论哪种方案，都必须兼顾自己上班通勤的情况，还能方便与自己的其他房产及老人交通方便。资金来源上，存款、公积金账户里的月、售房所得、贷款能力都要盘点一下。