人生中要经历多个次,而次买房是其中意义非凡的一个。一套称心如意的住房不管是对家人来说还是对自己来说都太重要了。你可能已经能侃侃而谈“地段、户型、房价、甚至装修”等因素,但依旧不能下定决心买一套房。对大多数人来讲,次买房都抱着“一生只买一套房”的心态,考虑太多,而现实可能不那么尽如人意,到落入迷茫,不知道从何下手。那么买房需注意哪些重要问题呢?
1、首先得确定自己的买房需求,量力而行
仔细权衡自己当前迫切的需求,然后根据收入支出的具体情况来确定自己适合的楼盘。满足个人的基本居住需求,以防出现那些不必要的额外负担,量力而行。家庭月收入的三分之一可以说是房贷还款的警戒线,越过此警戒线,将很可能会出现较大的还贷风险,甚至影响到家庭的生活质量。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。如果是年轻购房者,考虑到工作流动性问题,重点要考虑交通是否便利,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便??
2、掌握买房常识
对于门外汉来说,学习一些地产基础知识是购房的必修课。包括了解购房费用,如何签订购房合同、如何收房验房,如何贷款,如何还贷等。了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商。购房者要常到售楼及工地现场进行了解。对预售许可证进行审查,查看预售项目是否与销售楼盘名称相符,所购房屋是否在预售范围内。??在下定金前必须明确:定金数额和交付时间,定金返还形式,签正式买卖合同时间。验收开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,另一个是住宅使用说明书。
若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工
程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
3、硬件和软件两方面
硬件元素包括住宅单元、社会公共设施、大小邻里环境;软件元素包括邻里关系、社区管理。硬件环境:住宅单元率先考虑。供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。
楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。小区绿化,公园设置。软件环境:社会公共设施,如交通、医院、学校等。行10分种左右即可到达各类商业服务网点,能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。
还有邻里环境。现在很多楼盘的设计几乎使得邻里关系荡然无存,那么换用一个叫做“居住氛围”。一个楼盘由购房人组成,所以购房者要比较周边楼盘,掌握楼盘及其周边项目的情况,包括价位、性能,目标受众和销售对象。
4、看其他隐蔽工程
公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。
总之,对所购的房屋进行多次深入调查,根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如,白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信;晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成;雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况;假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外,还要注意的是,在看房时,不要受销售人员介绍的影响,要多比较、仔细看,以免后悔。若由中介公司代售,须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板,绝不能草率行事。
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