保定买房攻略 你准备买房了吗？

　　好不容易攒够了首付，兴致勃勃地奔波在保定各处楼盘，看来看去，一个月过去了，却还不知道该买哪个?你觉得买房难?小编这就为你奉上保定买房全部攻略。

　　一、价格

　　想买房，先看看自己银行卡上有多少钱?一般认为月供是月收入的一半，那么买房(搞定首付)理论上可行的，至少另外一半收入可以搞定基本生活。

　　二、地段

　　根据自己定位好的价格开始考虑要购买的房子的地段以及大致商圈。综合考虑交通、教育、医疗、商业、休闲等等多个方面的内容。建议大家拿张地图，先画出自己中意的几个地段，然后再实地考察，这是个体力活。不能一味相信广告上的标语，一定要到房子附近考察一番。

　　三、开发商

　　选房还是选口碑较好的大一点的开发商放心，尤其是期房。品牌房企资金有保证，出现延期交房甚至烂尾的可能性更小，在产品上更注重品牌口碑及声誉，不会因价格的浮动而偷工减料、以次充好，房屋质量有保证，实际上现在房地产市场上销售成绩好的也基本都是这些大品牌房企开发的楼盘，资金链有保障，楼盘社区才会完善。

　　四、房型户型

　　根据家庭的人口来确定房子的房型，一居还是两居还是三居等。厨房是重要污染源，应该靠近户门;起居室是活动中心，要位于一个户型的中心环节，靠近门户，同时与其他房间联系密切，尤其是小户型的起居室还兼有交通功能。

　　在面积标准确定以后，各房间的尺度应该准确把握。以目前在售较多的两居室户型为例，若总面积为80平方米，客厅就不必达到30平方米，只需20平方米就足够，卧室15平方米亦可。如果某一个功能空间过于大，必然会导致其他空间缩水，生活的舒适性随之降低。

　　五、社区环境

　　社区内部规划：1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光、通风的问题。

　　六、五证两书

　　"五证"是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，"两书"是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到保护。

　　特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

　　七、抢首期

　　新开楼盘往往是的“抄底”产品，开发商出于聚人气、树口碑、为后期销售打基础考虑，而采用的低姿态入市的营销模式，后期价格走高将是必然，因此新盘首期购买划算。

　　“其实目前惨的是老盘，想降也降不得，反而新盘更易‘放下姿态’，因此意想不到的低价可能出现在新盘上。预计后期的新盘一定都会延续低价入市的策略，因此买房人一定要盯住新盘，买下楼盘的首期低价房。”一位业内人士坦言。

　　八、各种金

　　定金：是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约，是要双倍返还的。

　　"认筹金"：是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了"认筹金"之后，你不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以优先购买房屋，一般用来解决开发商的资金问题。但是，亲们，认筹金是违法地。

　　诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段。同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。

　　九、签合同

　　购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。