上海公积金买房贷款攻略 住房公积金如何买房

　　上海公积金管理中心发布调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知,关于公积金贷款,额度是看公积金里余额还是每月缴费金额?夫妻间谁主贷谁参贷所批额度一样的吗?

　　1、公积金贷款额度是看公积金里余额还是每月缴费金额?

　　公积金贷款额度是根据账户余额、月缴存额、房价、房龄、借款人年龄等综合计算的。具体的需要到住房公积金贷款受理部门根据产调来做认定,由于每个公积金贷款申请者的具体情况不同,终套数认定、是否符合贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。

　　2、公积金贷款是夫妻间谁主贷谁参贷所批额度一样的吗?

　　贷款是以家庭为单位的,无论谁做主贷人,贷款的额度都是相同的。选择主贷人没有特别的规定,但是主贷人必须为产权人,贷款年限一手房或竣工期五年内的二手房的贷款年限是30年,不超过主贷人法定退休年龄后的5年(即男65周岁,女60周岁)。

　　3、公积金跨省转移 外省公积金如何转入上海?

　　上海市办理跨城市公积金转移是通过新开户补缴的形式完成的,即首先请上海的住房公积金缴存单位建立个人住房公积金帐户,然后根据原公积金缴存地的提取政策,将在当地缴存的住房公积金全额提取后,通过汇款的方式将该笔资金汇到上海(汇款时,收款人填写上海单位的全称、收款帐户填写上海单位的住房公积金帐户<另需在帐号前填写缴存支行的交换号>、在备注栏中需填写个人姓名、身份证号码以及在上海建立的个人住房公积金帐号),待该笔资金转到后,缴存支行会通知上海的单位作补缴。

　　4、住房公积金可以抵冲商业贷款吗?

　　只要没有申请过住房公积金贷款的人,都可以申请办理公积金“冲还贷”手续。即以部分提前还贷(或者全部提前还贷)方式,用自己的公积金账户里的储存余额冲抵商业贷款。具体这样安排,到原贷款经办银行办理“提取住房公积金归还个人住房贷款”的委托手续。办理手续时请带好身份证、借款合同、结婚证书(或未婚证明)以及职工住房公积金结存单等资料。

　　5、如何查询房贷还款情况?

　　想要了解自己贷款的还款情况,可以通过贷款行的网上银行查询,但前提是你要开通网上银行业务。登录时要输入登录密码,登录以后就可以查询自己的还款情况了。如果想获得更详细的查询结果,也可以直接去银行网点打印明细清单(需要带上您的身份证)。

　　6、以前的公积金帐户销户了,现在新公司帮我重新开了一个帐户,账户需要合并吗,对以后贷款有影响吗?

　　如果您之前的公积金帐户已经销户,那么就无需办理合并手续,该情况也不会影响您之后公积金的使用(如申请公积金贷款或申请提取等)。

　　7、公积金年充改月充会增加每月还款额吗?还款方式是等额本息。

　　公积金冲还贷的具体金额是根据每个贷款银行提供的当月还款本息来进行冲还贷的。理论上来说,冲还贷方式的改变并不会引起每月还款额的变动。