2016昆山买房攻略 签合同需要注意哪些

　　买房向来是一个烧钱的活，所以每一位购房者怀着对自己人生负责的态度，有必要在买房前先像一个认真的学生一样把买房攻略好好学习一下。从贷款到选房，再到签合同，每一个环节都好好认真研读一下。买房的时候一定会有很大的帮助的!

　　首先，说一说贷款注意事项，对于刚刚工作几年的刚需族，大都是由家里父辈给交完首付，然后由自己慢慢还贷。所以年轻的80、90后更关心房贷的问题。

　　前期准备：在你买房之前，是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录!会增加你的审核通过率!

　　贷款尽量贷整数：因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。所以条件允许，尽量贷整数!

　　买房前尽量少辞职：如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的!如果要买房了，尽量在一个公司呆着。

　　尽量让开发商挑银行：因为如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任。如果是开发商挑的银行，贷款没下发 ，还可以逼着开发商帮你想办法!

　　再来说说买房实际操作中关键的一步——选房。选房有哪些注意事项呢?细细读来才发现，学问大了!

　　避免定金陷阱：很多开发商都会打出多少*多少的**活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金，必须看好定金合同!而且中国文字博大精深，定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套!

　　观看房屋面积：有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大! 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考!

　　查看开发商口碑：网上可以直接搜索这个楼盘怎么样!避免买到黑心开发商的房子!!

　　看五证：开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括：1、《商品房销售(预售)许可证》;2、《建设工程施工许可证》;3、《建设工程规划许可证》;4、《建设用地规划许可证》;5、《国有土地使用证》。

　　一步就是签合同了。签合同需要注意哪些呢?

　　尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同：买房的时候根本没时间去看合同， 因为合同有很厚的一本。找买过房子的朋友一起去， 这样可以找着重点看，也避免一个人紧张。

　　退房协议要看仔细：在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议!而且特别是购买期房，在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的!!

　　交房标准、交房时间需要看仔细：交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方!因为这是作为以后收房的重要的依据!

　　赠送面积的猫腻：有的房子会以赠送面积做销售卖点，可是有的童鞋收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权!

　　看上去这么多要注意的地方，是不是刚才还兴致勃勃，顿时有那么一些懈怠。其实如果遇到一个好楼盘，有很多问题就都不是问题了。