车位产权年限是多久

　　随着越来越多的人成为有车族，住宅小区停车位也越发紧俏。在车位问题上，因为私家车车位配给严重不足，车位(车库)成了一些开发商的“摇钱树”，他们以每月不低于350元的价格出租车位，或者以10万元价格出售。那么当我们准备买车位时就要注意了，车位产权问题是大家关心的问题，请跟随小编继续往下看吧。

　　车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。

　　按照相关规定，只要有独立的车位产权，一手车位也可以办理按揭贷款，不过，和普通房贷相比，一手车位按揭门槛要高一些罢了。目前，二手车位是不能办理按揭的。不过，虽说和房子一样，一手车位也能办按揭，但各大银行并没有及时推进此项业务，尤其是独立的一手车位按揭，很少有银行愿意接手。

　　目前如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。

　　车位(库)是否可销售、买卖的标准是能否办理产权证(或有无预售许可证)，如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。这些没有产权证的车位买卖不受物权法保护。

　　没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权)，长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。

　　当然不是。有的地下车位(库)属于人防工程，而人防工程是强制配套，禁止开发商销售。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司无权出售。所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

　　在物业买卖过程中，如业权人需要委托他人办理，则可以授权书形式进行委托, 受托人将代表业权人或买方进行交易。即业权人在公证处签订文件，以文字表明将拥有的物业之指定活动权，授予其代表人代为执行，而买方亦可透过该模式委任其代表人进行买卖手续。

　　结语：以上就是下编为大家带来的关于车位产权的信息，希望对这方面有需求的朋友们能有所帮助，本期的装修攻略就为大家介绍到这里，我们下期再见。