新房交房流程 新房交房要满足哪些条件

　　奋斗这么久终于有了自己的新房，交房的时候容易激动导致忽略一些问题。了解一些交房的知识是有必要的，这可以给我们自己带来方便，也避免吃亏。新房交房要满足哪些条件?整个新房交房流程是怎样的?

　　新房交房要满足哪些条件?

　　按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：

　　1、经建设工程质量监督机构核验合格

　　商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

　　2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证

　　住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。

　　3、取得了新建商品房房地产权证(大产证)

　　实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

　　新房交房流程是什么?

　　1.新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。

　　2.新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。

　　3.关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。

　　4.业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。

　　5.房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。

　　6.买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。

　　7.业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。

　　8.业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。