什么是二套房贷 二套房贷款利率

　　买房永远是我们人生中的大事，是二胎放开后，更多的人开始购买二套房。究竟银行如何认定二套房，什么是二套房贷呢?在二套房贷款利率，银行方面是怎么计算的呢?

　　什么是二套房贷?

　　二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人次利用贷款所购买的用于自住的房屋。中国人民银行、中国银监会于2007年9月27日晚间联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知。住建部、央行、银监会三部委于2010年6 月4 日出台二套房认定标准，明确了二套房认定以家庭为单位、认房又认贷，即家庭成员名下如有房产、或有过贷款购房记录，则均认定为二套房。对于异地购房者，如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，按二套房信贷政策执行，热点地区可暂停对其房贷。

　　二套房贷贷款条件

　　1. 借款人有完全民事行为能力

　　2. 有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口

　　3. 有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力

　　4. 贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上

　　5. 提供买自住房的有效合同或者协议

　　6. 借款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

　　7. 拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金，二手房需要有40%以上。

　　8. 借款人允许办理保险和住房抵押

　　9. 借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息

　　二套房贷款利率

　　一、各项商业贷款

　　六个月以内(含) 5.60

　　六个月至一年(含) 6.00

　　一至三年(含) 6.15

　　三至五年(含) 6.40

　　五年以上 6.55

　　贴现 以再贴现利率为下限加点确定

　　二、个人住房公积金贷款

　　五年以下(含五年) 4.00

　　五年以上 4.50

　　根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。