有房贷的房子能过户吗 商业贷款买房如何过户

　　有句话说“钱不是的，但是没有钱，是万万不能的”，这句话直中要害，但是不可否认它说的很有道理，现在买房子，就是钱的问题，有钱了，就可以全款付清，钱不够，就只能申请贷款，那么作为购房者，肯定想知道有房贷的房子能过户吗?

　　一、有房贷的房子能过户吗

　　现在贷款买房太普遍了，还款的期限那么久，如果在期间需要过户，按照规定，是需要将剩余贷款还请才可以办理的，如果房子买后未满5年话需要收取5.55%的营业税和1%的个人所得税，如果房子超过5年了，直接办理过户是很省费用的。如果是直系亲属之间的赠与，以后再卖的时候是不需要缴纳20%的税的，个人所得税是1%。总结来看，办理赠与过户比较合适。

　　二、商业贷款买房如何过户

　　1、首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理房屋评估;

　　2、评估完后，各交易核心销控岗和买方、买方配偶一起到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果;

　　3、面签通过后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)，到房产局办理产权证及土地证过户手续;

　　4、办理完产权证过户后，领取产权证收件单，收件单收必须由权证人员保管;

　　5、按照各地房产局规定的过户时间，权证岗和买方一起到房地局领取《房屋所有权证》，产权证必须由权证人员保管;

　　6、领取房产证的时候，权证岗可以和买方一起完成土地证过户，领取土地证收件单，收件单必须由权证人员保管;

　　7、根据各地土地避规定的过户时间，由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》，土地证收必须由权证人员保管;

　　8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后，由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续;

　　9、根据各地规定的时间，抵押出件后，他项权证返银行，两证返店后，由连锁店向买方客户交付两证。

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