公寓房能买吗 买公寓房的缺点

　　公寓房是商业地产投资中为广泛的一种地产形式。公寓式住宅早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。那么公寓房能买吗?买公寓房的缺点有哪些?买公寓房的优点有哪些?

　　公寓房能买吗

　　公寓房可以买，今后产权到期你需要重新缴纳土地出让金就可以继续拥有你这套公寓。而且公寓的产权是的。

　　买公寓房的优点

　　1、小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大

　　通常，公寓租金要比普通住宅高30%，而公寓单位小，好管理，易出租等特点却是其优势。不过，次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。

　　2、产品功能兼有，投资和自用性质都可以

　　由于它通常出现在市中心繁华地段，以及吸收了传统住宅长处，因此受商务人士欢迎。

　　3、拥有产权可以让业主居住得安心、放心

　　必要时还可以出让自己的产权，因而降低了风险。公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的。此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。

　　4、宏观形势向好，市场需求大，有升值空间

　　国内大、中城市的商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。

　　买公寓房的缺点

　　1、居住成本高

　　从生活层面来说，住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。

　　2、成本过高

　　由于投资型公寓的特殊性，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。后期物业管理十分重要。

　　3、不通气

　　为了安全考虑，一般来说，公寓都是不通天然气的，所以煮饭什么的只能用电磁炉之类的。