从看房到收房 这几大流程请谨记！

　　从看房到收房，这几大流程请谨记!

　　1看产权

　　产权是前提，买房买的就是产权。同样是为了住，买房和租房大的区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子，购买时务必慎重对待，一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足。

　　2看质量

　　买房要到楼盘周围和楼盘内实地看一下，期房因还看不到实体建筑，就应选择一些大品牌信誉好的开发商来降低风险，现房就必须到房子内看一下了。

　　3看设计

　　房子设计是否合理，事关居住的舒适度。这主要从两方面考察：一是套内面积大小，二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。需要为未来留一定的余地。

　　4看房屋

　　看房屋主要是指房子自身的一些条件，一般包括楼层、朝向、布局和结构等，这些因素对房子价格也有重要影响。

　　5看房子内部设施

　　影响房价高低的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置，但内部的一些设施也影响到房价，比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。

　　6看地段、环境、配套

　　房子所处的环境直接影响到生活便利程度，和所处的大居住氛围，以及后面孩子上学等等问题，如果是投资，更需要看好地段和配套。

　　7看合同

　　合同是维权的主要依据，在合同中，应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等。

　　8看物业

　　物业的重要性不言而喻。我们在看房时，除了向先期入住的业主了解物业服务状况外，还应认真审查物业服务标准，详细了解物业服务的范围和收费标准、办法。

　　9看资格、看证书

　　这里主要是指开发商的五证二书，规定，开发商销售或者预售商品房，需拿到“五证”和“二书”，五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》; 二书分别是 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。