什么是首改房 改造装修时有什么秘诀？

　　先给大家说一个我爸妈的故事。

　　大概N年前，他们买了一套120多平的房子，3室2厅2卫。也没有什么经验，装修时他们就估摸着，按常规的方式，装完了每个房间。

　　然鹅，现如今，当初循规蹈矩式装的房，各种问题开始一一暴露：

　　1、新房子的餐厅与客厅不在同一空间。爸妈始终习惯一边看电视一边吃饭，所以餐厅从诞生至今，从没用过，现已沦落为杂物间。因为没有事先设计储物柜，所有凌乱一览无遗。

　　2、我爸图新潮，装了一个闪起来可以蹦迪的顶灯。(此处省略200字)

　　现在灯已残，他们发现还是白炽灯用。(此处再次省略200字)

　　3、沙发又大又长，但它只在两个时候有用：吃饭时，以及我妈躺在一头熬夜群聊时。所以这套沙发几乎是用了一半的生命在积灰。

　　4、卫生间没有干湿分离，洗完澡或洗完衣服就是“雨露均沾”。

　　5、爸妈喜欢养花，却没有留出一个露天阳台。养的花要么光照不足，要么只能放在室内，生虫的时候，你们懂的……

　　作为一套首改房，这算是一个失败的装修案例。

　　而对于如今几乎占住房需求一半的首改房，它的装修，又有什么不同?且听且分析——

　　【房产知识】什么是首改房 改造装修时有什么秘诀?

　　● 什么是首改房

　　首改房指的是已经有房子的人，为了改善自己的居住条件，换房的置业。

　　由此，可以得出关键词：改善。

　　相对于首套房，它的目的就不再是“过渡”，因此其使用年限通常都会远高于首套房。

　　于是重点来了：如何让它尽可能在功能上满足“成长和变化”这个要求，是装首改房的要点。

　　● 首改房怎么装

　　对此，我们将要装首改房的人群，分为了两大类：

　　1、一个人(一代人)住;

　　2、两代或两代以上同住。

　　无论你属于哪一类，都请先列出相对于目前的生活需要改善的问题，记得一定一定不要落下你的个性化需要!

　　一个人住

　　如果不是准备婚房，这类首改房在未来10年内可能在功能上都不会有大的改变，所以只用考虑自己的生活习惯和个性。

　　列两个清单，需求清单和解决清单。

　　STEP1 需求清单

　　举个栗子：朋友小峰，喜欢绿植、小宠物和打游戏，有空调病，讨厌异味。

　　他列出的需求清单是这样——

　　PS：可先列生活习惯，然后列个性化要求。

　　1、朝九晚六，有时加班，回家基本已天黑;

　　2、睡眠浅，喜安静，卧室遮光要好;

　　3、养小狗、养绿植，立志训练狗狗在厕所排便;

　　4、喜欢打游戏，梦想家里有一排电脑;

　　5、基本不做饭;

　　6、对异味非常讨厌;

　　7、喜欢躺在床上看电视;

　　8、有空调病，夏天喜欢用电风扇;

　　9、衣服喜欢挂起来，讨厌褶皱……

　　你看，这是一个可以不断增加的清单，装修前，你写得越细，今后的生活可控性就越强。

　　STEP2 解决问题

　　对照个需求清单，对应写出解决方案。

　　比如小峰的第二份清单是这样——

　　1、玄关安装声控灯，让自己在下班回来后能瞬间感觉到家的温暖;

　　2、卧室注意选择隔音材料，窗帘一定要全遮光;

　　3、阳台要开放式，保证通风，并给植物充足日照;厕所要装蹲便器和坐便器，其中蹲便器方便狗狗学习排便;

　　4、书房的桌面要够长，所靠墙面的插孔至少要三个;

　　5、厨房可考虑开放式;

　　6、卫生间、厨房、阳台的地漏一定要买的，其中卫生间要装长条型隐形地漏;

　　7、卧室不装电视，墙面刷白，床头尽量以隐蔽的方式安装投影仪;

　　8、书房和卧室要安装带风扇功能的吊灯，书房或玄关的储物柜要保留一个足够收纳落地扇的空间;

　　9、衣柜深度要比标准尺寸深5厘米，以免关上柜门后挤压到衣物……

　　，只需将第二个清单按房间来逐条分类，你给自己的装修手册就清晰地出来了。

　　多代同住

　　这类首改房装修的难点，在于它必须具备随着你的生活不断“生长”的能力。

　　为此，需要你在未来10-15年中，对家有一个清晰的规划;若在这方面考虑不足，可能会出现以下一些问题——

　　1、一些准备要小孩的屋主，提前留出一个小孩房，结果发现小孩在1-3岁时都是和父母睡;

　　2、有一间阳光书房，却在需要将书房改造成卧室时，发现床头没有预留插线孔;

　　3、收纳全是定制柜，当要变化房间布局时，无奈只能作罢……

　　要避免这些尴尬，我们有这4个建议——

　　STEP1 你的15年家庭规划

　　这一步，你需要想清楚换房的目的，是为了迎接新生命，还是为了与老人同住。

　　15年内，你的家庭成员会发生哪些变化：小孩的成长，老人同住是长期还是短期……

　　这是装修前需要具备的大局观。

　　STEP2 15年内，各个房间会发生的功能变化

　　拿首改房常见的户型，3室2厅2卫来举例，这些空间，可以划分为公共空间和私密空间。

　　一般来说，公共空间在使用多年后，其功能也不会有太大变化，比如，客餐厅、厨房、阳台、卫生间，通常只要在初装修时考虑周全，未来布局不会变化太大。

　　私密空间则不然，常见的，是书房-卧室之间的功能转换，以及老人房-客房-小孩房之间的功能转换。

　　比如同事A准备要小孩，于是想换房。考虑到生完小孩后老人会过来同住一段时间，那么可以将自己家的功能变化分为三个阶段：两口之家(备孕时)、三代同堂(老人临时来帮忙带小孩时)、三口之家。各个房间的功能安排可以是这样：

　　▲两口之家

　　▲三代同堂

　　▲三口之家

　　可见，同事A家的公共空间和主卧的功能没有改变，发生变化的是初的客房和书房。

　　公共空间怎么装

　　1、人多的家庭，收纳功能一定要强大，玄关柜、生活用品收纳、玩具收纳、衣物收纳的规划一定要尽早。因公共空间的布局和功能基本不会大变，安装固定的顶天定制柜就很合适。

　　2、多口家庭的电器使用会又多又频繁，所以插孔要多装一些。可以考虑将所有墙面插线面板都换成五孔USB插座面板。

　　▲以上图源来自网络

　　3、建议卫生间三分离。既在沐浴区被隔开的二分离基础上，进一步将马桶也隔开，这样就可以实现三个人同时使用沐浴、洗漱和马桶且互不干扰，当然，三个区域间用不透明的推拉门或轻体墙。

　　洗手台因为会被高频使用，一定要放在离门近的地方。因为很多户型的浴室地漏和下水可能没有在相应的地方，所以做卫生间三分离也许会涉及较复杂的管道改造，这一点要提前规划好。

　　▲以上图源来自网络

　　4、另外就是规划出小孩的玩耍区和老人的健身区，玩具收纳柜尽量设置在玩耍区，这里与大人的健身器材不要扎堆。

　　功能会发生变化的私密空间怎么装

　　客房-老人房-儿童房。同事家的这个变化中，因为客房的功能是偶尔性的，不必花费太多心思在上面，重点考虑后两者间的转换。

　　按照这个变化，房间可能在后来的使用中增加书桌等物件，那么就需要在装修时尽量选用活动家具，否则后期你会为固定住的定制桌柜而发愁。

　　房间足够大的家庭，可以考虑买两张单人床，便于习惯分床睡的老人，也便于将来要二孩。

　　不需要两张床的时候将它们拼到一起也很方便。

　　有朋友家的房间空间不大，但老人又习惯分床，他便在一张大床上放了两张单人床垫，这样老人在起夜的时候就不会互相干扰，也是一个好办法。

　　书房-客房。对于这个变化要注意三点：

　　1、与老人房变儿童房一样，这里的书房也要尽量使用可移动家具，原因相同;

　　2、要配合两种房间功能预装好墙面的插线面板。书桌附近的插线板可能会在后来被床挡住，而床头却没有充电的地方，睡觉了想要关灯也只能下床走到门口，再摸黑上床……

　　3、预留够床的空间。书桌移开后，是不是够放下一张床?

　　STEP3 想想常住成员有哪些生活习惯

　　当做完第二步，你手上就已经有了各个房间的基本装修需求清单，现在只需再增加一些家中成人的个性化需求即可。比如老人是否起蹲不便，你和伴侣有哪些爱好等等。

　　STEP4 做出你家的装修手册

　　一步，便是将第二、三步写出的需求，按房间分类，这便是你家的装修手册。

　　此外，生活家装饰的研发团队，针对首改房装修，也给出了一些建议：

　　1、常住人口多的首改房，一定要在公共空间墙面装够插线板，且不要被沙发或柜子挡住;

　　2、我们将小孩的成长分为三个阶段，婴儿-少年-类成人。其中婴儿到少年的几年间，并不需要特意准备一个小孩房，以免因闲置而造成浪费，准备迎接小孩的家庭一定要注意这一点;

　　3、定制柜虽好，但对于功能可能会发生变化的房间，尽量摆放活动家具，以便于后期调整布局;

　　4、家里有了老人和小孩，必然不宜外食，所以厨房很可能会成为一处重地，在装修前，请考虑是否有必要对厨房面积进行改造。

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