好户型的房子具备的7原则 "涉世未深"的你买前多读读

　　现在的房子动不动几百万，每一平方米都有很有重量!尤其是在“房住不炒”的调控下，大家买房子基本上是为了住的，所以同样面积下，户型的好坏就非常重要了。懂什么样的户型是好户型，是在买房前就必须要懂的知识!很多“涉世未深”的买房者或者装修业主，看到户型图很美就买了房子，然而大家不知道的是，开发商的户型图是藏有深深的猫腻的!这里就给大家讲讲好的户型的7大原则!

　　【房产知识】好户型的房子具备的7原则 "涉世未深"的你买前多读读

　　一、开发商户型图常见的3大猫腻

　　1、问题一：虚标尺寸，夸大户型面积

　　开发商提供的户型图是有欺骗性的，如上图，左图是网友提供的自家装修时候实际测量的CAD图纸面积，右图是根据开发商提供的户型图标注尺寸，用酷家乐软件复刻的图纸及面积。为什么要复刻呢?对比下：

　　【主卧】：开发商标注17.43平，实测14.8平

　　【主卧卫生间】：开发商标注5.26平，实测4.3平

　　【客餐厅+阳台】：开发商48.88平，实测41.1平

　　【次卧1】：开发商标注10.95平，实测9.3平

　　【次卧2】：开发商标注9.92平，实测7.5平

　　这差距，如果您按照开发商给的尺寸和户型图提前备货，估计得退一大半!

　　2、问题二：缩小家具尺寸，反衬房间大

　　大部分人的数学不好，而大部分女性空间感也不好，虽然您可能到现在也不知道一张床连床头一共多长，但这不妨碍您一看图就能估算房间的「大小」。所以，开发商给您户型图(包括现场模型)里的家具，都是「缩小版」的!——就是用家具来反衬房间大小啊!

　　上面这个图里，普通床和电视柜想这明摆是没戏的。双人床，床头加上床垫，通常小也要2.1米。电视柜就算进深是40厘米的窄柜。加一起已经2.5米了!房间实测开间宽度才2.6米，摆了床和电视柜，过道只有10厘米!怎么过?!

　　3、问题三：故意降低房间进深，力求方正!

　　这个问题就比较隐蔽了，不直接用图来PK，恐怕大部分人都没法发现。故意压缩进深，不但能让房间看起来更方正，而且还能压缩进深!

　　这只是比较明显的3个问题而已，实际上开发商的宣传图猫腻不止这些。说这些事为了让大家明确，买房子的时候就必须懂的有关于装修的知识——基本的，选择什么样的户型，什么样的户型才是好户型?

　　二、好户型都满足这7个原则

　　1、通风

　　以这个户型图为例：南北通透，8分

　　楼房南北通透，意味着空气对流速度会加快，全屋空气更换速度会提升。从阳台到厨房，以及东侧两个卧室都可以形成通透，非常理想。厨房和卫生间都有窗户，方便快速换气，也是上上之选。虽然西侧卧室空气对流会略差，但毕竟挨着阳台，所以还不错~

　　2、采光

　　以这个户型图为例：明厨明卫，7分!

　　客厅和卧室是不允许无窗无光的!户型图来看，卫生间窗户略小，这是个小问题。此外，西侧卧室虽然有窗，但外面是阳台，会对采光有影响。

　　3、方正

　　相对规整，9分!

　　方正的意思不是必须四四方方，而是相交墙面尽量直角，避免异形。以本户为例，如果完全是正方形或长方形，那可能就会造成一个「无窗卫生间」(暗卫)。以现在户型设计能力来说，这个户型就已经很不错了!

　　4、尺寸

　　以这个户型图为例：整体够用，7分!

　　虽然现在定制家具很流行，自己打家具的也不少，但基础尺寸足够还是必须的。简单说下，厨房尺寸足够大，设计不会受制约，比较好。客厅和卧室虽然不是特别大，但恰好够用没有浪费。两个卫生间虽然都不是很大，但形状不错，将将够用没问题。

　　5、分区：

　　以这个户型图为例：私密性好，8分!

　　如果，西侧房间作为卧室，动静和公私分区有点小问题。但假如西侧房间改为活动室，那么分区就完美了!不过，现在很多人家也很少来客，所以上面问题也不是重点。卧室各不相连，私密性好，这点确定无疑，非常不错!

　　6、动线

　　以这个户型图为例：几乎完美，9分!

　　家务、休息、盥洗、娱乐几条线路都是分开的，非常合理!

　　7、功能

　　以这个户型图为例：完美包容，9分!

　　房子的基本功能，是挡风遮雨，实现居住功能。但在此之上，烹饪、盥洗、娱乐、收纳等大小功能还有很多很多。

　　有些户型相对尴尬，经常会让业主做二选一，要了干湿分离就要牺牲餐厅空间，要了开放厨房就得牺牲收纳，要了房间私密就得牺牲空间面积……但本户还好，空间足够，规划合理，不做任何改造已经可用，小改还能提升。

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