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房贷怎么还划算本帖帮助你解开所有疑惑

2019-09-29 17:13 来源：装修保障网作者：小许阅读（）

　　望着直线飙升房价，全款买房会使很多人感到压力山大。没有足够的资金实力只好选择贷款买房。买房贷过款的朋友都知道，在我们向提交贷款申请的时候，银行会给我们两种贷款的期限，二十年和三十年。那么这两种方式到底有何区别呢，我们又选择哪一种更加合适呢?我们一起来分析一下。

　　【房产知识】房贷怎么还划算本帖帮助你解开所有疑惑

　　通常来说，还款时间越长相对应的还款利息就越高。我们以贷款100万为例，选择30年的还款时间，按照现在商贷的还款利率4.9%，那么全部还清是大约191万，月供5300还款30年之后这几乎又是一个100万了，会让人觉得拿出的太多。

　　如果我们选择20年为还款期限，同样利率我们算出到时候我们需要花费150万元。每个月的月供是6500元，虽然这种方式看起来在还款的总数额上减少了40万元，但是每个月所要背负的压力就大了。

　　对于经济条件好一点的家庭来说，小编是比较建议30年的这个期限的。首先，还款时间长越月供少一些压力没有那么大，也不影响生活质量。选择长期的还款还有一个优势是可以规避一下通货膨胀。

　　随着时代的发展，物价其实是一直在涨的。所以钱一直放在手里，每年都会有一些或多或少的贬值。十年前，我们贷款买房月供只需要1000元左右，但是还觉得压力巨大，因为当时我们的收入太少。

　　现在因为房价的上涨，每月的还贷数额增长，我们的工资也增长了。但是，我们要有投资的眼光，十年前买房的人不管之后的利率怎样增长，现在还是每个月还1000元左右，对于现在的收入压力几乎不存在。所以说贷款买房可以圆了许多人有房的需求，也可以是规避通货膨胀的投资。

　　很多人会说我买房就是为了满足住房需求的，不是用来投资。这个房子我也不会卖，就算卖了再买，房价还是一样的高。但是对于现在的通货膨胀来说，无论你的房子是用来居住，还是投资。买房都是用来理财的工具。涨工资和赚钱的速度永远赶不上房价的增长速度，30年还款期限虽然会让我们付出很多额外的金额，不过十年前买房的时候谁又会想到仅仅十年社会就会变化这么大呢?30年后你多付出的40万元，或许就像是当下的十万元一样。这是有可能的，仔细算下来，买房的人还是赚了的。

　　刚刚我们说怎么还房贷才会更适合。现在我们说一下房贷是否可以提前还款。有很多人并不喜欢每个月还款的感觉，购房的时候是因为手里资金不充足，没办法选择贷款。但是当手里资金充足的时候，是否可以提前还款呢?提前还款划算吗，提前还款的违约金怎么算呢?

　　1. 准备提前还款的时候，要先了解银行方面的利率。如果在房贷已经开始下滑的时候还贷是很不划算的，下降的利率已经可以抵消你前期的很多压力了。

　　2. 还是结合视情况考虑，如果利率一直平稳不遍，而你的房子的升值也很明显。这个时候是可以选择提前还款的。单方面的盈利还是很划算的。

　　3. 如果你是才刚刚买一套房子没多久，现在还款利息都是比较高的时候，或者购买的房子在入手之后价格上涨的比较快一般这样来说你提前还款是比较划算的。

　　房贷提前还款流程

　　首先要确定提前还款是否违反了当初签订的提前还款条例，然后询问确定当时贷款银行是否可以进行提前还款，然后预约、准备材料。准备办理前是需要提前预约的，可以直接到银行窗口预约，需要书写申请表及相关材料，以及当初办贷款的时候的贷款合同。确定好利息计算还清贷款即可。不过要注意还贷的时候是本金还是利息这两者是不同的，不懂一定要仔细询问工作人员。