现在在农村建房子需要什么手续

　　农村之前宅基地建房不规范，现在确权之后，对农村宅基地上建房有着严格的规定了，那么以后要想在宅基地山建房需要办理啥手续呢?怎么做才是合法建房呢?

　　现在在农村建房子需要什么手续

　　一、申请条件

　　目前，我国都是实行的农村宅基地相关申请制度，农村村民一户也只能够拥有一处宅基地，还有新建房屋每户的宅基地面积也是不得超过120平方米，占用原有宅基地或村内空闲地的，每户宅基地面积不得超过180平方米;受地形条件限制、居住分散占用荒山、荒坡的，每户宅基地不得超过240平方米。

　　1、农村村民建房，必须与乡(镇)主土地利用规划相一致，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。

　　2、农村村民建房，经乡(镇)人民政府审核，县级经人民政府批准。涉及占用农用地的，也应该依照土地管理法的相关规定来进行办理审批手续。

　　3、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

　　4、禁止非农人员购买农村土地建房，小产权属非法行为，不得登记发证。

　　5、没有房子居住，需要建房的;

　　6、多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的;

　　7、公益进行建设需要搬迁的农民住房的。

　　二、办证颁发步骤

　　1、村一级审议

　　首先需要向自己所在的村委会递交书面的申请材料。一般情况下，村委会会集中时间段对村里的申请材料审议。

　　2、乡镇国土资源单位初审

　　审议过后正常情况下会布告给村民，如果其他人没有意见，村委会就会上报给乡镇一级的国土资源单位做审核。按规矩，国土资源单位会调查村民意见，审查建房打算占用的土地。

　　3、填写申请表

　　如果乡镇一级的审核没有什么问题，国土资源单位会给你发一个住宅宅基地建设的申请表，交由你填写。

　　4、村委会认证

　　填写完的申请表需要交给村委会，村委会会对你的住宅占用宅基地和家庭情况做一个简单的认证，认证的有效性体现在加盖的村委会公章和审核责任人的签字上。有了这个认证才能做下一步的事情。

　　5、乡镇人民政府审核

　　村委会会将认证过的申请递交给乡镇人民政府审核，乡镇人民政府会对你建房用地的范围做好确认和规划。

　　6、县国土资源单位审核

　　乡镇人民政府会将确认好的规划材料递交给县一级的国土资源单位审核，如果审核没过会打回去。

　　7、县人民政府审核

　　县国土资源单位的审核通过后会上报给县人民政府审核，如果县人民政府通过审核，县一级的国土资源局会给你《建设用地批准书》。

　　8、放样

　　有了《建设用地批准书》国土资源单位和乡镇人民政府会到实地划定建设用地范围，并填写《放样记录卡》，放样后你才能开始实际的盖房行动。

　　三、农村建房可以贷款吗

　　大家都知道，现在城市买房一般人都是通过贷款的方式，如果没有贷款的话，相信很多人都买不起房，对此很多人想问的是农村建房可以贷款吗，这是不少生活在农村的人比较关心的问题。

　　那要看你有没有红本了，如果有红本房产证的话，是可以的。

　　如果没有的话，只能找民间机构看他是否愿意以你的房子抵押贷款给你了，

　　如果借贷机构肯贷给你的话，还要找律师公证才行，手续费还得你自己承担。