关于买房的经验 这5点当年有人告诉我就好了

　　从闭环的角度，一套房子应该是从买进开始的，之后装修装饰、居住经年，最后卖出告别。当然，很多人买房时候，受预算、工作单位和孩子学校、父母家位置的限制，其实选择余地不大。但因为经历过和看过的稍多，我们决心还是把自己经历过的一些买房经验贡献出来，帮助一些在买房或者想买房的朋友，捅破一些窗户纸，少走些弯路。

　　回想起来，在北京这些年，我们经历过从望京搬到郊外的中央别墅区，再搬进市中心的东二环边的经历。住过普通的两居室塔楼，住过300多平米的郊外平层，也住过两层的LOFT公寓。兜兜转转住下来，发现很多时候买房子挑房子，需要的还真不是技巧，而是人生智慧。我们智慧可能不太够，也走过不少弯路......

　　【房产知识】关于买房的经验 这5点当年有人告诉我就好了

　　1. 面积的本质是节奏，不是越大越好

　　没住过别墅或者大平层的朋友，看着这种房子有可能内心涌动的是羡慕嫉妒恨。作为住过300多平米大平层且决然逃离的我，可以让您舒心一点：房子面积要跟你家的常住人口相关，单位面积太大住起来很累的，屋里楼上楼下爬起来也挺累的。

　　如果家里只有两夫妻带一个孩子，那300平米的房子至少有150平米是很少会用到的，如果你家是三四层的别墅，那对频繁上下楼的恐惧，会让你经常蜗在一个角落不想动。

　　我们一直觉得，正常人来说，人均套内居住面积50平米可以说是最舒适的比例了。超过这个人均面积，就是超过了你正常的生活节奏，想一想从卧室走到客厅都要鼓一鼓勇气的房子，其实生活起来，也是挺累的。

　　所以，家里人口如果就是两三口，我们最推荐的面积就是120-150平米(套内面积)，屋里有楼层的话不要太多，这样比较舒服。

　　2. 装修的本质是不堵心

　　因为从事家居这个行业几年了，经常有朋友来咨询，装修是常被问及的问题。我们的回答通常是，我们不懂装修，但一直觉得装修的本质是，你觉得舒服开阔，不堵心。

　　举例子讲一下，什么叫装修好，从感觉上就是到了一个地方让你心旷神怡。国内这种地方不少，尤其是皇陵附近，比如北京的明十三陵，每次去我都会觉得特别舒心。黄山周边也是，虽然交通不便，但到了黄山或者宏村西递一看，你会觉得那里装修很好，有山依靠，有水点缀，有开阔无遮拦的山谷，也难怪徽州地区那么偏远，却出过那么多名人，真的是人杰地灵。

　　北京十三陵水库附近，让人感觉开阔舒心

　　安徽宏村也是这样的地方

　　买房子，先不说室内装修，先说区域选址，如果能买到一个四通八达的区域，就是好装修。如果你买的房子交通不太方便，经常堵车，大概率是这个区域在一个角上。比如北京著名的798，进出都不算方便，出去就是北京第一堵点大山子桥，这样的地方就可以说是装修不好的地方，因为区位不正，堵心。

　　说实话，这个地方如果办公司，长远来说，可能就会影响发展，因为员工也好，客户也好，都不愿意来，或者说每次到这个地方，要比去别的地方多花个把小时，不划算。

　　3. 好房子肯定是有环境内外呼应的

　　我们为什么喜欢北欧家居风格，喜欢MCM家具灯具，首先是因为这是一种现代家居风格，比较符合时代的气息;其次是这种风格不那么极简冷酷，有曲线在，有柔美和高雅在。另外就是，除了一个小阳台，源自欧洲的房屋结构也不怎么需要呼应外边的环境，比较简单容易操作。

　　北欧的公寓与我们现在一般房屋的结构类似，所以他们的装修装饰风格有很大的借鉴意义

　　北欧的公寓一般会有一个小阳台与室外连接，且这个阳台不封闭

　　Mid Century Modern(MCM)家具也是，比较匹配现代中国一般房屋的结构、面积，既不过分夸张也具有装饰性

　　但中式风格，我始终想不明白怎么跟现代的房屋结构搭上线。因为中国古代的房子，有个非常明显的特征就是要内外呼应。你看到的是室内空间，但千万不要忘了，这个室内空间一定会有很多地方与室外呼应。中国房子讲究借景，景从哪里来，不就是自带的院子，甚至院子外更大的山水空间吗?

　　中国的庭院设计，非常讲究借景

　　中国传统房屋建筑室外、室内往往是一体的，很难割裂开来

　　所以，一个现代风格的火柴盒建筑，在中国北方很多连阳台都没有，只是个密闭盒子空间，是不能做到内外呼应的。如果你懂了这个，就明白了至少两点，轻易不要尝试中式风格，中式风格需要大房子，有院子，层高高，这种房子都很贵，不是小户型能搞定的。第二点是，如果你的房子不算大，但有室外环境可以为你所用，院子也好，水也好树也好，那这种房子一定是不错的房子，如果你不需要为这个环境付出太多预算，那肯定是赚到了。

　　4. 一层有院子最佳，二三层有树也不错

　　有一种高层房子，可以看夜景的，有很多人喜欢。这种房子我们也住过，比如正对着北京CBD，每天早晚看着中国樽起床入睡的。确实也不错，但看多了也烦，因为一年两年的没啥变化。

　　一般房屋中介会称这种房子视野好，确实，站得高看得远，如果能有山河湖海可看，那确实不一般，但往往这种视野里看到的不是乱七八糟一片，就是常年不变的一个景物

　　我们觉得最好的房子，还是自己有院子的房子，当然独栋和联排别墅(层数别太多)最佳。如果不是别墅，带院子的楼房也ok，这还是那个能接触自然的道理。

　　有院子的房子是上佳的选择

　　相对而言，现在的房子能买到带院子的不多，而除此之外，你买几层?我们的建议是买二三层，因为多数情况下，二三层的房子能看到外边的树，与地面的植物离得近，不会有在空中那种脱离现实的真空感。

　　楼层低，屋内可以借窗外的风景，且四季有变

　　这是米兰的一个著名室内设计案例，设计师用cole & son的一款壁纸将室内的墙面与室外的风景呼应起来，让人印象深刻

　　小时候很多人家会在窗台摆上一排植物，无论什么季节，一眼望去窗边也是郁郁葱葱，这些年好像很少见了

　　虽然不是院子，但这种与土地的亲近感，居住体验也不会差

　　5. 要考虑生活的便利性

　　居家生活的便利性，在中国南方买房子可能不用怎么考虑，便利店小市场什么的，相对而言多。但在北京，这可是个不小的问题。一方面是很多新建的小区楼盘，便民的配套设施跟不上，另一方面是基于各种考虑，这些年，农贸市场、小商店小市场在北京都快消失殆尽了。

　　之前我们住在北京的望京，生活不算便利，小区里边没什么便利店，而且楼大，下个楼买东西吃个饭也嫌累。后来搬到后沙峪的中央别墅区就更绝望了，在那生活跟在美国也差不多，凡是有个想法，想吃点儿啥买点啥，不开车是万万不能的，住着住着也烦了。

　　再后来搬到了二环边上，才算是过上了真正的幸福生活，楼下饭店扎堆，便利店水果店几十米就一个，让我们感叹在北京十几年才算过上人过的日子。

　　有过这种曲折经历，让我们明白了生活便利性对买房的重要，这其实也是居住体验的重要部分。一套与世隔绝般的房子，比如中央别墅区比较偏的位置，连外卖都不愿意送，盒马和每日优鲜没有，美团饿了么搜一下也没几个好吃的外卖，其实也难以算是活的幸福。

　　一幢幢高楼平地起，生活便民设施却没有相应跟上

　　今天讲的都不是技巧，而是一些人生感悟之类的东西，说好听些，算是阅历和经验吧。

　　中国这些年发展速度太快，很多观念变起来会让人头晕，比如我们小时候还说从平房住进楼房是进步，我们上中学大学时候国内出现了不能南北通透的塔楼人们觉得新奇，这些新事物都是经过了十几年几十年，人们才幡然悔悟根本不是进步，而是开历史倒车。

　　可惜房子不像家具，家具不喜欢了可以扔掉，房子不喜欢了却不能随便推倒。面对这些，你能做的还是要独立思考，不人云亦云，琢磨一下对自己居住体验的重要的是哪些?面积、楼层、院子、所在区域的交通和生活便利设施。在能选择的前提下把这些都考虑清楚，才能买到一套最适合你，不会后悔的房子。

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