买房子三室选两卫还是选一卫 哪个户型比较经典?

　　房子是可以给人带来幸福感的，无论面积大小都是我们每个人温馨的港湾，前些日子看到后台不少粉丝从选择户型上比较困难，担心选不到经典户型，后期居住起来既不方便，又不舒心，现在大多数开发商设计的户型三室两厅两卫和三室两厅一卫的户型比较普遍，设计师个人觉得影响选择这两种户型的主要因素有家庭居住人口、整体房款费用以及个人喜好等三大方面来决定的，今天设计师总结了一篇关于选择经典户型的知识干货文，如果近期你家准备买房，可以在购买之前阅读一下该篇文章，若该篇文章对你有所帮助的话，建议收藏转发吧。

　　【房产知识】买房子三室选两卫还是选一卫 哪个户型比较经典?

　　首先来了解三室两厅两卫户型和三室两厅一卫户型的基本知识

　　1、三室两厅一卫户型

　　三室两厅一卫户型在很多新开发的楼盘都比较普遍，这种户型比较合适年轻小两口做婚房用，后期老人偶尔过来居住，也是没有问题的，从上面的三居室户型中能看的出，两个卧室朝阳，其中一个小空间的卧室做书房用，我们后期设计的话，可以把书房设计成一房三用的多功能房，既能满足休息还能满足储物和读书等功能。

　　优点：

　　户型方正：户型各个空间都比较方正，没有边边角角和多余的拐角，空间实现了最大化利用。

　　三开间朝阳：客厅、两个南卧室都向阳，采光良好。

　　厨房橱柜实现U型布局：长方形的厨房，橱柜能实现U型布局，增大了储物空间，日常生活的米面都会得到合理的收纳，实现空间的最大化利用。

　　卫生间干湿分离：卫生间能实现二式分离的设计，在卫生间转角处考虑钻石型淋浴房来满足干湿分区。

　　书房实现多功能房：北卧室空间比较小，可以结合做榻榻米+书房+衣柜的组合设计来实现多功能房。

　　南卧室标配有飘窗：南卧室标配有飘窗，后期喝茶读书、赏月风景让主人悠闲自得。

　　缺点：

　　入户门位置：入户门在一侧，后期从通风和采光方面比较受局限。

　　走廊狭长：走廊比较狭长，后期无法合理的利用这部分面积。

　　主卧衣帽间占据空间：主卧衣帽间的空间占据了次卧的空间，后期利用率达不到最大化。

　　2、三室两厅两卫户型

　　三室两厅两卫户型是指两个次卧，一个主卧，主卧标配有卫生间，客餐厅融为一体，客卫主要是会客时亲戚朋友来卫生间变得方便，现在很多改善性用户都准备买标配有两个卫生间的户型，这样后期老人帮忙看孩子的话，也比较方便。

　　优点：

　　客餐厅南北通透：客厅与餐厅南北通透，从采光各方面都比较到位，满足5口人居住的户型，后期在餐厅选择圆形餐桌，实现全家人就餐其乐融融的感觉。

　　入户独立玄关：入户玄关处能做独立的衣帽间，主人上下班回来经常更换的鞋子有地方存放，出门的外套也方便通过挂钩来增大储物空间。

　　主卧配套齐全：主卧空间比较大，有飘窗还标配有主卫，主卧入户左手边可以做入墙式的衣柜，这样提高空间最大化利用。

　　两卧室门相通：南卧室和北卧室门相通，后期通风比较顺畅。

　　缺点：

　　厨房空间比较封闭：厨房门为单开门，整体空间不够宽敞明亮，后期只能通过照明设备来实现整体空间的亮度。

　　户型拐角处多：整个户型的拐角比较多，不规整也不方正。

　　餐厅面积不大：餐厅区域的空间面积不是很宽敞，后期考虑餐桌时，要根据家庭人口居住要素以及餐厅空间面积来进行选择。

　　综合上面所述三室两厅两卫和三室两厅一卫户型是有着如下区别

　　空间布局上有所不同：一卫户型比较方正，客餐厅比较规正，两个卧室朝阳北卧室空间面积比较小，两卫户型布局主卧标配有卫生间，厨房一侧是卫生间，走廊没有那么狭长，空间布局方面上功能比较齐全，但是空间布局相对比较参差不齐。

　　价格方面有所不同：两卫的户型价格要比一卫的户型价格要高，现在房价是根据建筑面积来计算的，按照面积数一个平方多少钱的这种模式，三室两厅两卫的户型一般面积在130㎡以上，相比一卫的户型要多出几个平方，所以从价格方面上还是有不同之处的。

　　户型方正方面有所不同：一卫的户型比较方正，而两卫的户型拐角比较多，如果有些家庭从装修上比较在意的话，可以在前期选择户型时要从户型的方正角度上来考虑，这样避免了一些拐角户型来影响整个户型的方正程度。

　　入户门的开启方式不同：一卫的户型入户门是在北侧进来，而二卫户型的入户门是西侧属于西户，也就是所指的中间户和东西户之分，如果家里考虑西楼头的话，可以考虑这样的户型，如果是刚需房小两口居住的话，可以考虑中间户这样的户型。

　　设计师总结：通过以上对两种不同户型进行分析以后，相信很多有需求的业主开始对症下药，如果是刚需要，小两口居住三室两厅一卫的户型完全可以满足，如果是改善性用房，可以考虑三室两厅两卫的户型，这样后期居住起来也比较舒适。

　　重点分析两种不同户型用户在选择时的三大决定性因素：

　　1、家庭居住人口

　　现在随着计划生育的放开，很多家庭都准备要二胎或者三胎，因为房子一旦入住起来就需要十几年的时间，为了长远考虑，我们前期在选择房源时要根据家庭人口数来决定，并且如果多些空间上功能设备就会比较到位，考虑双卫的空间，后期家人去卫生间也比较方便。

　　2、整体房款费用

　　现在影响房价的主要因素有房屋地段、小区周围设备、楼层层高以及户型面积大小来决定，房价根据建筑面积大小来计算，一般三室两厅一卫的户型建筑面积在120㎡左右，按照房价1万计算房款总价在120万，其中车位和储藏室是不包含的，还需要另算价格，如果是三室两厅两卫的户型房屋建筑面积在140㎡左右，按照每平米一万的价格计算，房款总体价格在140万左右，如果你家手头经济条件比较宽裕的话，可以考虑面积稍微大一些的户型，这样不仅实现了拥有大房子的梦想，而且后期的设备也比较齐全。

　　设计师科普选购房源时，最该关注哪几点?

　　①采光情况

　　对采光来说很重要，我们在选择房子时，如果对这个户型比较喜欢的话，可以分上下午各观察一下，看看阳光照射到室内的光线强烈程度。

　　②通风情况

　　房子通风也是比较重要的，不然后期居住起来会发闷，我们看房时如果门窗还未安装，可以站在客厅中央，看看通风问题，如果门窗都安装好了，我们可以把门窗打开，站在客厅中央，体会客厅的通风程度是否良好。

　　③周边环境

　　小区周边的设备看是否方便齐全，比如医院、学校、超市等周围设备，还有看周围的环境。

　　④看公摊面积

　　现在房子公摊都比较大，如果是多层一梯两户的户型相对公摊占有率还比较小，如果是高层户型相对公摊会比较大，所以选择房源时要看房子的公摊面积来决定。

　　⑤室内防潮

　　室内防潮是比较重要的，特别是墙皮和墙壁之间会有一定的潮气，为了避免墙壁变得潮湿，我们在选择房源时要根据室内环境的潮湿性来选择房源。

　　⑥小区卫生条件

　　现在小区绿化环境要求比较高，如果从管理方面上做的不到位，后期就会有很多的细菌和蚊虫侵蚀到我们小区内的居民，为了小区的清洁程度，建议选择房源时及时清理卫生，便于小区环境变得更加清洁。

　　3、个人喜好

　　选择房源要根据个人喜好以及手头经济情况来选择户型大小，如果你家手头经济比较宽裕的话，可以考虑面积大的户型，如果你家手头经济比较紧张，可以先购买能接受了的户型，这样买到房源后幸福感还是比较爆棚的。

　　总结

　　买房是人生中的大事，我们决定好要买房，可以在前期选择户型之前要根据设计师总结的三大要素：家庭居住人口、整体房款费用以及个人喜好等三方面因素来考虑，如果你是用来做刚需的房源，三室两厅一卫的户型值得推荐，如果你家是经济改善性用房，三室两厅两卫的户型设计师值得推荐。

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