loft到底值不值得买 通过其特点以及装修要点来看下

　　在买房愈发困难的今日，“低总价、小户型”等字眼频频出现于大众的视野之中。很多面积在 30-50 平米、层高在 3.6-5.2米左右的小户型LOFT公寓产品应运而生。以面积小、总价低、空间开敞著称的LOFT很快吸引了一部分购房者的眼球。 与其说LOFT是一种住宅，不如说它是一种艺术时尚的生活方式。它以灵活多变的空间、开放包容的格局备受年轻人的青睐。

　　【房产知识】loft到底值不值得买 通过其特点以及装修要点来看下

　　01、为什么越来越多人选择LOFT

　　“价格低、随意装修、用途广泛是它最大的优点”宋志刚认为，LOFT之所以能在购房者心里占据一席之地，和它的显著优点是分不开的。

　　❶价格低

　　李嘉诚曾说“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”

　　对于囊中羞涩的年轻人来说，LOFT的单价、总价均低于普通住宅，是能在市中心拥有属于自己的房子的不二之选。

　　由于LOFT的层高比较高，在装修上略微花点心思即可以买一层、得两层。现在的很多开发商还贴心地把入户门位置的楼道面积划入二层空间，使得套内面积又增大了3到5平米。

　　△二层部分赠送楼道面积示例

　　❷随心装修更任性不同于普通住宅既有的客厅、卧室等功能分割，LOFT 户型在交付时一般都是高大开敞的开间形式，户型的一楼与二楼二层设计灵活多变，不用被已有的结构所制约。

　　上下分层可以做成动静分离，让空间更具层次感;也可以把建筑里的大开间或挑空的部分设计成工作区;或者是在空间中的某一局部搭建出阁楼，在方寸之间思考人生……

　　多变的装修方式，功能空间分割都基于业主诉求，真正实现以人为本。

　　❸用途灵活不受限两层空间的LOFT可不只是能过一把设计的瘾，而是能实实在在承载更多梦想。

　　优越的地理位置、齐全的配套、多变的空间，这一切都赋予LOFT更多使用可能：

　　*纯住宅：不想选择市郊或者老破小的时尚夫妻，经常会用LOFT作为过渡房。*民宿：对于经常出差的人来说，购置一个LOFT作为民宿非常合适。不出差时自住，出差时接待天南海北的游客，实现经济价值。*SOHO办公：一层办公、一层居住，在小小的空间里安放生活和梦想，只有LOFT能做到。

　　02

　　谁更适合购买LOFT?

　　价格低、艺术性高、装修灵活，既然LOFT如此有魅力，是不是适合于所有人呢?当然不是，当家中人口太多时，LOFT的空间就显得太过局促，有孩子、有老人的家庭，需要爬楼梯也显得不便。

　　随着设计的LOFT户型越来越多，设计师宋志刚对LOFT的理解也愈发深入。他发现，适宜购买LOFT的人群主要有以下三类。

　　✔第一类是在外打拼的年轻人：可以选择购买LOFT作为过渡房，还可以自己瞎折腾设计装修，毫无压力。

　　✔第二类是有敏锐嗅觉的投资者：买了LOFT装修租出去，年轻人喜欢住。或者买下稍大的租给企业当办公用也是非常不错的选择。

　　✔第三类是不满足于既有的居住条件(比如在市郊持有房产，或在城区有个老破小的家庭)，想要购置二套的。

　　总得来说，这三类人都有一个共同的特点，那就是超前的生活态度，不怕麻烦、爱折腾，有一颗对美好事物孜孜不倦地追求的心。

　　03、如何设计LOFT

　　如果你厌倦了既有的固定模式，想要挑战新的生活态度，打算购买或者已经购买了LOFT，就一定要在设计上下足功夫。

　　LOFT不同于平层，设计的好了会非常出彩，而稍有不慎，两层的格局反而会给生活带来诸多不便。

　　❶ 空间规划第一位“LOFT最大的优势是空间规划自由，但是如果规划的不好，那就得不偿失了。”设计师宋志刚认为， LOFT的空间规划要遵循三个原则。

　　首先是少隔断，能开放就开放;其次是两层的层高分配;最后是做好收纳。

　　(1)少隔断，多开放如果在一个仅有30平的小空间内设置七七八八的实墙，会让空间会非常压抑，所以LOFT一定要少隔断。必须要隔断时，不妨选择折叠门或者软隔断，让空间可分可合，实现更多功能。

　　(2)层高分配规划LOFT的最大难题，一定是二层的层高和面积。其实这没有统一标准，要结合个人的生活习惯而定。

　　如果只是把二层作为睡觉空间，那就可以尽量压缩二楼的高度。由于晚上睡觉大部分时间也是躺着的，1.3米高就足够了。把层高留给一层，能让生活更舒适。

　　(3)做好收纳所有小户型都要重视收纳，LOFT也不例外。可以利用挑高优势做一整面墙的柜子，既实用又美观，在楼梯下设置收纳空间，把不用的东西全部放进去，让家看起来更加整洁。

　　❷ 采光很重要LOFT一般都是单面采光，设计不好屋子容易显得压抑。核心原则是白天最喜欢待在哪里，就把采光留给哪个空间。

　　一般来说，使用率最高的客厅、休闲区放在窗户旁边较为合适。像前面说的尽量少隔断、选择软隔断或者透光的玻璃等材质，也是很必要的。

　　❸ 那面6米的墙一般LOFT都会有一面非常大的墙，对于小户型来说，功能放在首位才能满足生活细节之需。

　　“但是这面大墙，是展现主人性格与审美的最佳展区”对于实用性和艺术性的统一，设计师宋志刚一直在探索。

　　“很多购房者，以为LOFT是近几年的产物，其实这个理解是错的，它出现于上世纪90年代的纽约，在艺术家、设计师圈子风靡一时”设计师宋志刚认为，LOFT从诞生伊始，就在诠释着空间的多元化。

　　LOFT开敞的空间、多变的形式是一把双刃剑，好的设计，让我们能在小小的空间里，装下不可思议的生活。

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