买住宅选择精装还是毛坯 从装修的角度说说感受

　　对于我这种踏踏实实住在房子里的人来说，房价的涨与跌都与我无关。我唯一关心的，就是“好不好住”。这些年也换过几套房，对每套房的第一印象往往是在装修期间形成的。装修顺心，住的就顺心;装修不顺利，住起来也觉得别扭。

　　【房产知识】买住宅选择精装还是毛坯 从装修的角度说说感受

　　买住宅往往有三种选择：毛坯、精装或者二手房。三种房子的装修体验差别很大，下面我依次来说。

　　毛坯

　　这里专指毛坯新房。

　　买毛坯房的好处，是物业会提供一个集中装修期。大概是从交房那天开始，往后的三个月到半年。在集中装修期间，物业会提供很多便利。

　　比如建筑垃圾清运、施工人员随意进出、货车查的也不严、对噪音要求不高等等。而且大家都在装修，谁家也不用嫌弃谁家。所以可以放开手脚去干，不怕扰民，不怕邻居找事。

　　换句话说，在毛坯房里装修是最舒服的。但缺点也很明显：

　　1.必须在集中装修那几个月里装修完，否则大家都装好了，就你家没装，将来物业会给你设置各种装修门槛。而且该装修的时候自己不装修，期限过了开始给邻居添麻烦，自己心里也不好受。

　　2.邻居家的毛坯房没有及时装修，更恶心!尤其是入住率低的小区，大批业主没装修，这种房子你就算装修好了也不敢入住。将来会伴随着零零散散的装修噪音和垃圾生活，持续数年都有可能。

　　精装

　　有人觉得精装修的房子就不用装修了，其实是不对的。硬装修如墙地面改造、水电局部改造，如果需要的话，也是可以做的。软装修如定制家具安装、家电安装等，几乎人人都需要做。

　　这些装修就要分开来看了：

　　对于硬装修改造来说，精装房是比较麻烦的。除了新装以外，还需要拆旧。而且改造后还涉及到售后，将来装修公司和物业扯皮，也是很麻烦的。所以如果你对硬装修的要求很高，建议远离精装房。

　　对于软装修来说，精装房里会更简单一些。到时候会有大量的定制家具品牌去小区里量尺、设计，反正户型就那么几种，风格都一模一样。所以这些定制家具品牌也会给每种户型做大量设计图，到时候直接选择就行了。

　　还有一点好处，是精装修房子很少需要大规模做硬装修。所以即使是入住率低，也不必担心将来邻居家装修会影响到我们。最多就是在家里做点家具，噪音不会超过两天就能结束。

　　二手房

　　二手房又分成新二手房(装修刚做完三五年)和旧二手房(已经装修了十来年)，新二手房的感觉和精装房是差不多的。里面的装修还很新，经过简单的清理和维修后，就能买家具入住了。

　　旧二手房装修起来最麻烦，主要难点有两个：

　　1.费用很高，除了毛坯房里那些装修费用以外，还涉及到拆除的费用。别小看旧装修拆除，有时候拆除费都快赶上新装费用了。而且垃圾清运还需要自己找车，比起物业提供的集中清运来，自己找车的费用是后者的好几倍。

　　2.工程量很大，像电线、水管等，经过了这么多年，往往已经老化。或者国标有升级，当年的建材已经无法继续使用。无形中增加了装修的工程量，而且这些工程都是从表面看不出来，使用时也体验不出来的，花钱毫无成就感。

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