下沉式庭院楼房值得买吗 有哪些利弊？

　　有一种庭院，它巧妙利用空间高度差来分隔空间，比传统庭院美得更“含而不露”，而且性价比更高，这就是下沉式庭院，正在受到越来越多年轻人的追捧。

　　但是也有不少朋友担心，下沉式庭院本来地势就低，如果因为暴雨导致防水系统出现问题，后果不堪设想，轻则渗水、倒灌造成财产损失，重则引发触电事故。

　　今天我们就来聊聊堪称“性价比之王”的下沉式庭院到底值不值得买，以及令人担忧的防水、防倒灌、防蚊等问题的解决措施。

　　【房产知识】下沉式庭院楼房值得买吗 有哪些利弊?

　　01 什么是下沉式庭院

　　所谓“下沉式庭院”，又叫“花园层”(Garden Level)，它是指运用空间前后有高差的地方，通过人工方式处理高层和造景，将原本阴暗潮湿的地下空间变成可以拥抱阳光和新鲜空气的美丽庭院，现在许多开发商的小区都流行这样设计。

　　与普通庭院的区别：

　　■ 性价比高

　　拥有庭院的功能和景观，价格却比花园别墅实惠得多，而且冬暖夏凉、可塑性强，可以改造成花园茶室、阳光房、泳池等。

　　■ 隐私性更强

　　因为与路面有一个高度差，天然形成了一个含而不漏的隐蔽空间，避免了被行人一览无遗，隔音也更好。

　　■ 空间层次丰富

　　高低错落的楼梯、墙面、栅栏和绿植打破了平面空间的单调，视觉上更丰富。

　　02 如何防水、防倒灌

　　下沉式庭院虽好，但也正因为与地面有高度差，存在一个让人头疼的防水难题。虽然开发商在设计时就做好了配套防水系统，但是在装修前一定要做好防水设计，减少雨水倒灌隐患。

　　要防水，先排水

　　排水主要分为地面排水和顶面排水。

　　地面排水：

　　要考虑当地气候条件，降雨量和峰值等数据。最主要是考虑下雨时雨水积水的排放，如果有其他积水源也应考虑。通过雨水的流量来确定排水管大小、集水坑大小和潜水泵功率。

　　通常，地势较高的楼盘，或庭院周围有地势较低的溪流、河流等，主要是通过排水沟、集水管道(尽量围绕围墙)等将庭院的水排出，四周角落也要设计沉淀坑，防止树叶泥土堵塞管道。管道铺设时要预设排水坡度，保证雨水快速流入雨水井。

　　但是，如果下沉式庭院的地势低于市政管网，需在庭院内设置集水坑，先让水流入集水坑中，再通过水泵加压排出，这类庭院的排水效果相对前者较差。

　　当然，也可以通过添加渗井、渗水管、雨水调节池、截水沟(一道或多道)、铺设沙石(稳定地面结构，利用间隙排水)，或者直接设计水景，来调节降水影响。

　　顶面排水：最简单的办法是做阳光房，利用防水隔热的透明玻璃对下沉式庭院做半封闭甚至全封闭处理，最好设置排水措施让雨水排到室外，减轻地面排水压力。

　　防水措施

　　■ 地面防水

　　地面刷防水或做防潮层，如防潮卷材、防潮层和地下架空等，之后再做一层保温。选用容重20KgB1级苯板或者挤塑板粘贴在防水层外面，之后砌筑保护层，回填土。

　　■ 墙体防水

　　庭院四周应修建砖砌或现浇挡土墙来阻挡周边地面土方，挡土墙挨着土的一侧应满刷防水，在墙面留出一定数量的泄水孔，墙内侧刷上抗渗砂浆增加双保险，这样既保证了墙体的稳定性和防水，同时又能避免雨水下渗从墙体缝隙中流入花园。

　　■ 安装水浸传感器

　　当发生水浸时，警报信息会及时推送至预设手机，方便及时处理减少损失。

　　■ 选择材质适合的门

　　与下沉式花园相连的地下室最好选择防火、防水、密封性好的不锈钢或钢化玻璃门。

　　03如何防蚊

　　除了防水问题，不少人也担心蚊虫肆虐的问题，毕竟是室外空间，尤其是在夏季，不处理好的话，在院子里喝个茶就能被叮得满身包。

　　■太阳能灭蚊灯

　　自动充电、自动灭蚊，杀蚊虫于无形。

　　■ 活动水景

　　要注意水景的比例，水池面积过大会加重湿气更招蚊。但是“活水不养蚊”，可以做一个活水景观，养养鱼什么的增加庭院生机，还能驱虫。

　　■ 驱蚊植物

　　薄荷、柠檬草、薰衣草、迷迭香、天竺葵、藿香、夜来香等绿植均有一定驱虫功效。

　　■及时修剪、清理

　　及时修剪花草、清理地面积水，保证通风透气，减少蚊虫藏身地。

　　■门前窗前绿植宜少

　　蚊虫会躲在植物中，趁着开门开窗钻进来，所以要控制门前、窗前绿植数量。

　　想要一个庭院，荒度余生，是很多人梦想中的生活。做好以上这些，就能拥有好看又实用的下沉式庭院啦!

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