买房切记：这5条占3条就是好户型了

　　现在的房子，就像中毒一样。

　　奇葩户型层出不穷……

　　比如上面这个(手枪)户型，看起来很厉害。但不实用呀!主卧空间很大，客厅很小，采光也不是很理想。

　　这做错的题可以改，看错的人可以甩……

　　但买错的房子，又不好出手，你多半只能哭着还贷款了。

　　所以，今天就教大家怎么挑选好户型?下面这5条，占3条就是好户型了!

　　01户型方正

　　一般来说，房子的主采光面称为面宽(红色)，与其垂直地为进深(蓝色)。户型方正指的就是：面宽和进深的比例合理，以1:1.5左右为佳!

　　所以不论是三角形的、手枪形的、以及其它异性结构的，显然都不满足这条。

　　点评：

　　户型方正的房子整体利用率高。而其它形状的户型拐角多，会占用实际的居住面积，如果家里人本来就多的，买的面积又不大，就一定要选择方正的户型。

　　02大小适中

　　合理的户型每个房间都大小适中，一般卫生间4-5平米，卧室面积12-15平米左右，客厅面积21-30平米。

　　点评：

　　房间太小会让人感觉压抑，太大又会感觉空旷。比如太大的卧室就难以营造温馨感，又浪费面积。

　　03南北通透

　　南北通透的优点，大概就是采光、通风都好!

　　点评：

　　南北相对两面，采光通风最佳;

　　相邻两面，采光通风次之;

　　全是一面，采光通风最差。

　　04动线合理

　　动线就是指我们在室内活动的路线，好的动线能提高空间利用率。

　　家庭生活线可分为访客动线(红色)、居住动线(蓝色)、家务动线(绿色)三种。

　　点评：

　　访客动线要尽量集中在客厅公共区域;

　　居住动线为起床-穿衣-洗漱-早饭-出门，最好能保证路径时间最少;

　　家务动线主要是洗衣、烹饪、打扫，完成这几件事的路径不宜过于重复。

　　05分区合理

　　看动静分区：

　　客厅、餐厅、厨房等活动较为频繁的区域靠近入户门设计;卧室、书房应该尽量布置在户型内侧。

　　看干湿分区：

　　主要指厨房与卫生间这两个水气重的，容易产生脏污的区域，与卧室分离开。

　　看公私分区：

　　①在入户门向内望，玄关处应该有所遮挡。

　　②客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间，应该有视觉上的遮挡。

　　点评：

　　分区合理的户型，在房间里活动的人不会互相干扰。困的人可以安心休息，嗨的人也不用小心翼翼。

　　下面我们来结合一些户型案例点评，大家可以对照下自己家是否符合好户型的标准。

　　案例解析一：小面积一居室

　　这套48平方米的一居室，基本满足了好户型的一般标准。整体方正，采光、动线都不错，各个空间既紧凑，功能分区又明确。

　　案例解析二：实用性两居室

　　这套68m²的两居室，原户型不算太差，空间分区合理，各空间大小适中。不过就是客厅的采光差点，最后也通过设计师的改造解决了这个问题。

　　案例解析三：大户型需求多、标准高

　　这套109m²三居室，因为人口基数较多，所以除了要满足户型方正、采光好外，动线的简洁就尤其重要，另外还要具备充足的储物空间。

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