一二楼的房子可以买吗 返污水是最可怕因素？

　　俗话说，“穷不买顶，傻不买底”，大家都知道底层容易返水返潮，采光也不好，顶层更是弊端连连，一旦防水没做好，不要说河南这种瓢泼大雨，黄梅天连着下几天小雨都禁不住。

　　【房产知识】一二楼的房子可以买吗 返污水是最可怕因素?

　　然而低楼层最可怕的不是蚊子，不是返潮，而是管道返污水......这个时候可能很多人表示不赞同，毕竟不是每个人都遇到过返水返污的情况，但是如果买了低楼层的用户还是会比较慌，毕竟花了大半辈子的积蓄买的房，出现返水返污那才叫一个糟心。

　　2楼及低楼层房子，真的会返水吗?

　　作为一个住了十多年的过来人，一句经验话告诉你：会!但是是小概率事件，尤其是新房子。

　　但是为什么大家比较关注二楼呢?主要是因为现在很多高层或者小高层，通常一楼都是采用独立排污管道，那么原来的2楼就变成了“1楼”，老房子更是会因为有的人家私自改造装修，管道一改，2楼照样变“1楼”，再加上年久失修的、不靠谱的楼上邻居、物业的不作为，导致管道越来越窄，堵了自然就会先从最低处开始往上返污水啦!

　　那1、2楼低楼层的房子，还能买吗?

　　先说结论，当然能~

　　前提是，做好防护措施!

　　首先，如果你是买新房的业主，那么在买之前就先确认好，你的1楼是不是独立排污的，再做决定。如果是独立排污的构造，大概率可以减少堵塞、返水的发生，因为这就相当于你自己用一条管道啦，而2楼则相当于“1楼”，购买还需要谨慎考虑。

　　但其实，确认是否是独立管道，很难~

　　先不说销售的嘴，骗人的鬼，就算你自己查起来也是无从下手，地下那么多管道，你还要对照原始构造图来找!当然，有的毛坯房，如果有经验丰富的师傅帮忙看下，也是有机会从房子里看出来的。

　　那么如果已经买了2楼的房子，担心返水，应该做好哪几件事来有效预防呢?这里建议针对厨卫不同的构造，分别去准备。

　　厨房返水了，怎么办?

　　如果房子买好已经确认不是单独排污的构造了，那就看看是否能够后期改造，自己家单独用一条管道，堵塞返水的概率几乎为0。

　　但是这中间就牵扯到物业、邻居等等，改不好可能还会出现漏水等情况，一定要请专业的师傅来把关。

　　如果不能改管道，也还是有很多办法可以预防的。

　　如果你正在装修的话，记得让师傅给你安好防溢管道以及止逆阀。网购平台都有，价格不贵很便宜，这个是入住或者装修做水电都可以操作。

　　尽量放在做水电的时候一块做，防止一旦后期橱柜定制了，空间受限不好操作。

　　防溢管道其实就是利用连通器原理，返水最先返到最低处管道口。那么，高于自己家正常的排水管上方接一根管子直接通往墙外，然后从外立墙面击穿，把返水直接排到外面，但是能不能装，需要看外墙的情况以及小区物业的支持。(这种情况用在厨房改造较多)

　　除了防溢管，在水槽的排水管处安装一个阀门就好了，建议安装透明的，方便观察情况。

　　止逆阀的原理很简单，下水的时候，水压冲开阀门，不下水的时候自动关闭，而当污水返过来的时候，阀门是关闭状态，只要质量过关，防返水完全没问题。

　　这里需要记住的是，止逆阀要安在支水管上，切忌不要装在主水管上。

　　卫生间返水，怎么办?

　　由于返水是优先从低处开始，所以卫生间最先遭殃的一般就是地漏、马桶，然后才是水槽等。

　　市面上有很多种的地漏，但是更建议使用硅胶的地漏塞，别看常见，但是真实有效。不仅平时可以防止恶臭，万一真遇到返水，紧紧塞住的地漏口可能真的会帮你们家免此一劫，但是前提是地漏质量要过关，且同层住户没有做同样的措施。

　　所以建议在你家不使用地漏的时候，所有地漏都用地漏塞子塞住。

　　马桶有专用的防止溢水的神器，其实就是带盖的法兰，只不过马桶下水口大，这个盖子相对较大，而且弹簧不像地漏那样很薄很小的，一般都是纯不锈钢的弹簧，力道非常好，冲水的时候不阻挡水流，停止冲水强力关闭下水口，对于普通高层住宅防止马桶污水回流有作用。

　　这个需要专业的师傅帮忙安装，装修的时候一定要提前问好，以免操作不当后期渗水、堵塞等等。

　　当然，平时也要关注一下管道的疏通和保养，若出现下水慢、或者异响，一定要尽早请物业查看，厨房的水槽、马桶地漏等也要定期的多使用温热水、配合管道疏通剂等勤疏通，以免后期返水造成重大的经济损失。

　　其实，在挑选住宅的时候也更应该擦亮眼睛，一套房子居住几十年，一定要有靠谱的物业公司来管理维护，对于排污管道做到及时清理定期维护，才能更好的从源头上避免堵塞造成的返水。

　　以上这些小办法其实更大程度是为了疏通管道的时候，起到缓冲期的作用。最后强调一次，不管你住几楼千万不要向下水管道扔比如剩菜、水果核、卫生间湿巾、头发等。

　　好啦，今天的分享就到这里啦，你家有没有遇到返水的情况呢?有相关困扰的可以留言给我们哟~

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