偷面积的新房可以买吗 常见的方式有哪些？

　　偷面积的新房可以买吗?“偷面积”，这也是一个老生常谈的话题。偷的是哪里的面积呢，主要是房屋本身的面积，以及公摊的面积，以及在层高比较高的房屋设计时做手脚，打擦边球，钻钻空子。那么偷面积会给消费者带来那些风险呢?

　　【房产知识】偷面积的新房可以买吗 常见的方式有哪些?

　　①不能写入房产证，写入房产证的都要花钱买的!卖房时你也得不到这部分的收益。

　　②这种“可扩展面积”不一定通过验收，开发商在销售期房是的营销手段，后期能否履约还是个问号。比如临街一侧的阳台，就面临变成违规建筑的危险。

　　开发商在设计户型时，按照建筑测量规范，让户型的某些部分不计入房屋面积还能通过验收。

　　常见的偷拍面积都有哪些呢?

　　一：入户花园、超大阳台、超大露台

　　这两种只计一半的建筑面积，但并不是有入户花园就一定好。实地看看，也许花园会被邻居的空调外机包围，也许没有落差，种上花草之后把屋内的采光影响了，也许在边边角角里，风景有差，刮风下雨全是脏东西。

　　二：地台凸窗和落地窗

　　这个意思就是将凸窗处设计一道横梁，让凸窗层高高于2.2米，通过过验收，之后业主装修的时候把横梁一拆，就多几个平米出来。也是一种营销的噱头。

　　还有一种手段，就是把窗外墙整体向外推，把窗台放到最低，做成落地窗，既好看，又偷了面积。而且存在低台的房间，如果打掉低台，可能最后能获得高于2.2M的层高，聚起来也舒适，而且，谁不喜欢大落地窗呢?

　　这种做法我觉得还是比较理想的。但是缺点也是不得不提，这种容易影响墙体的保温层，而且后期一旦出现问题，维修费用也比较高，工期也需要很久，涉及到保温层加固甚至重建的过程。

　　三：隐藏式衣橱

　　同样，这种衣橱可是是个暗房，没什么关系。开发商可以通过巧占风井、手动加梁让业主后期自行打拆等的方式来偷面积，不过这样做确实还算不错，并不计入建筑面积，衣橱还可以在墙里边，省空间也能提高空间利用率。

　　不过也存在缺点，破坏墙体的做法都会影响保温层的作用。

　　四：设备间偷面积

　　存放空调外机的设备间，大的可以改成封闭的生活阳台，小的可以弄成储物室，但是根据规定，空调外机位并不计入建筑面积。不过这种东西，偷出来的面积并不多，而且大部分是用来储物，并没什么缺点。

　　五：空中连廊

　　这个一般多用于单元楼楼顶的住户。比如说管道井的面积两家分成，或者两个单元之间互相连接的空中过道，这些面积都是偷出来的，空中连廊这种并不少见，而且面积也不小。但是缺点就是被举报之后可能会有问题，而且两家业主生活的私密性和安全性也要打一定折扣。

　　偷面积的做法，并不提倡，尤其是面对消费者。开头我们讲了，计入房本的面积，都是买到的，偷来的没花钱肯定也计入不了，最后买卖、转手的时候一定会受影响。这看上去好像是消费者占了很大便宜，但千万别得意忘形，觉得这一定不会出问题。在法律的边缘试探和徘徊，谁也无法保证一定不会有问题。

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