小产权房可买卖吗 卖或买哪方犯法呢？

　　小产权房可买卖吗?所谓小产权房，简而言之，就是在村集体土地上盖的房子，没有缴纳土地出让金，并且房产证也不是国家房管部门颁发的。

　　【房产知识】小产权房可买卖吗 卖或买哪方犯法呢?

　　通过以上说明，大家就知道，这所谓的小产权房，实际上根本没有真正的产权，只在村集体之中拥有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不得向非集体成员的第三人转让或出售。

　　通过这个规定我们就很清楚了，也就是说小产权房，只能在村集体的成员内出售转让，这是合法的，但是出售给以外的第三方，就视为违法。整个交易也不受法律的保护。

　　那么，假如一旦买入了这种小产权房，在通常情况下，卖方很难被追究责任，但是购买方则会有较大的购房风险。

　　主要有以下四个方面，希望有这方面购房打算的，可以对您有帮助。

　　(1)没有产权，前文提到了，非村集体成员买入后，不构成法律意义上的产权拥有，最多只有使用权，这样就对未来房屋的再出售产生很大影响。并且这个交易都不受法律保护。对房屋的升值保值都有影响。

　　(2)从法律方面来说，双方签订的买卖合同，也会被视为无效合同，不具备任何的法律效力。

　　(3)从国家政策来说，2014年3月10日，国土资源部部长姜大明接受记者提问时明确表示，不动产登记条例将于今年6月份出台，并表示将尽快协调有关部门建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局，建立信息共享平台。

　　对于小产权房问题，将采取"拆除一批，教育一片，处理一批，震慑一片，问责一批，警示一片"的治理方式，把小产权房的违法势头控制住。"这个事情正在做，同时也对小产权房在各地的情况，进行清理统计，在这个基础上，再研究提出分类处理的意见。"

　　也就是说，从政策方面来看，购房人一旦付款后，如果遇到政策整治，一部分到手的小产权房就可能面临被强拆的风险，而作为购房者将是既拿不到房屋，有无法索要房款的尴尬。因为交易不受法律保护。

　　(4)除了以上的风险外，由于小产权房的建设和开发，整个过程都存在着监管缺失的情况，不仅对购房者的利益有影响，同时由于开发单位没有资质，可能会造成房屋的安全质量问题和隐患。甚至是售后服务和维修。

　　鉴于以上几点，不建议大家去购买这类小产权房，当然随着国家政策的变化，如果可以获得产权的时候，另当别论，这个需要随时关注国家政策的调整。

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