房产“更名”和“过户”有差别？真的有很大的差别

　　在房价不断上涨的时候，二手房市场一直都特别的火爆，而且二手房市场能够真实地反应出当下的房地产市场。因此，二手房市场又被称为是“楼市晴雨表”。在二手房的交易中，我们常常会听到两个词，一个是过户，还有一个是更名。

　　有很多人觉得这两者没有什么区别，但是内行人告诉我，这两者有很大的区别。房产的“更名”和“过户”两者的差别很大，你不要再傻傻地以为这两者就一样了，不然自己吃亏了都不知道。

　　什么是房产“更名”?

　　房产“更名”和房产“过户”比起来，流程要简单很多。所谓的房产“更名”就是在房产证没有拿到之前对房屋买卖合同上的名字进行变更。房产“更名”的流程比较简单，而且所需要的花费也是比较小的。为了避免自己以后遇到不必要的麻烦，在房产“更名”之前一定要了解清楚卖房者的个人信誉怎么样。

　　因为这样才能够保证自己的合法权益，如果在还没有了解清楚卖房者的个人信誉之前就将钱汇过去，那么最后吃亏的是自己。

　　什么是房产“过户”?

　　我们常说的房产“过户”指通过买卖或者是转让等方式合法取得房子的产权，其实说得简单一点，就是就是将房子的产权从A那里转移到B那里的全部过程。

　　众所周知，房产“过户”的方式有很多种，采用不一样的过户方式所产生的过户费用也是不一样的。此外，采用不一样的过户方式，所需要的流程也是不一样的。因此，大家在过户之前一定要清楚地知道每一种过户方式需要支出多少钱。

　　过户的方式一般有三种，分别是过户、继承、买卖。房产“过户”和“更名”最大的区别在于是不是具有不动产权证。房产“更名”和“过户”比起来，有两个地方不一样。

　　第一个区别：办理的流程不一样

　　所谓的房产“过户”是指房产证已经办理下来了，这样一来就会直接改变房子的权属。但是房产“更名”是指房产证还没有拿到房产证之前通过开发商进行处理。所以房地产“更名”的流程比较简单。

　　第二个区别：所需要的费用不同

　　房产“过户”涉及到了房子的产权归属，所以在交易的途中肯定需要缴纳一些税费，所以房产“过户”需要的花费会比较大。但是房产“更名”就不要缴纳那么多钱，一般花几十块钱的更名费就可以了。

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