买房想选个好楼层？要考虑这5个方面

　　花大半辈子的积蓄，还二三十年的贷款，谁不想买个最好的房子呢?买一个合适的房，除了学区，户型，最重要的还有楼层!

　　有人说一楼二楼不能买，有人说顶楼不能买，有人说设备间不能买，所以到底哪层能买?选一个好楼层，咱们主要需要考虑5个方面。

　　1、采光

　　为什么有人说一层不能买，最最最重要的原因之一，不就是担心采光不好吗;楼层也确实与采光息息相关。建议：

　　①楼层越高采光越好，但西晒也越严重，通常整体楼层1/3-2/3属于黄金楼层。

　　②就采光而言，对于高层的住宅来说尽量避免选一楼二楼。

　　③国家采光标准是冬至日不小于1小时，大寒日不小于2小时;想要住得舒适，至少每天满窗采光2个小时。

　　④冬至日采光线以上楼层，全年不受影响，春分日采光线以下的户型采光较差。

　　⑤拿合肥举例子，30层高的住宅，朝向正南，楼间距在128m左右，冬至日一楼采光1小时上下，小伙伴们可以对照自己小区。

　　日照时间不太可能每个人都会算，网上可以查到采光计算器哦。

　　2、出行便捷度

　　去年夏天有一次，因为附近修地铁小区断电了，小编下班后去吃了个晚饭、逛了趟超市，绕着跳广场舞的队伍转了三四圈，最后孤独的在小区的公共座椅上喂蚊子，到10点左右。

　　在得到物业不确定来电时间后，百无聊赖的我决定爬楼梯回家，结果刚到家...没错，来电了。

　　所以住在高层，就这点不好，一旦停电出行便捷度直线下降。考虑出行，选楼层建议：家里有老人孩子的，考虑偶然停电出行便捷度的问题，建议选相对矮一点的楼层。

　　3、视野

　　△中层

　　△高层

　　很明显，低层中层住户的视野，没有高层住户好，所以，想要更好的视野咱们可以选高层哦。

　　4、噪音

　　噪音与楼层是有一定关系的，通常低层低频噪音多，高层中高频噪音多。

　　但是影响楼层噪音的还有马路距离、与马路之间有无遮挡物、小区绿化，所以单从楼层看噪音，是有很大偏差的。

　　不要太信任网上的建议，不一定与你们小区情况相符，建议买房的时候，自己上楼感受一下。

　　5、水压

　　低层水压高，高层水压低，不过，高层可以选择增压水龙头或增加花洒。

　　当然，楼层数量的不同，也会影响楼层的选择，咱们根据楼层的总数量来对楼层进一步的选择;常见楼层有三种：多层、小高层、高层。

　　1、多层：6-7层

　　对于多层住宅来说，3-4层属于黄金楼层，不过一楼采光也不会差，如果北方地区，不怎么回潮，一楼也是可以买的。

　　2、小高层：7-11层

　　不过现在很多人说小高层是7-18层的户型。按10层上下的住宅来说，4-6层属于黄金楼层。

　　3、高层：12-30层

　　现在小伙伴们也知道，寸土寸金，12-30层的高层住宅是较为常见的楼型。

　　建议：

　　楼层15层上下，5-9层相对较好。

　　楼层18层上下，7-12层相对较好。

　　楼层24层上下，9-15层相对较好。

　　楼层30层，15-24层相对较好。

　　当然，除了整体的楼层选择，还有五种楼层，是大家最常说不能买的楼层：一层、顶层、架空层、腰线层、设备层。

　　1、一层和顶层

　　关于一层和顶层能不能买的问题，之前发的文章有分析过，今天就不说了。

　　2、架空层的楼上

　　现在考虑一楼回潮的问题，很多新房的一楼是架空的，这一层通常就成了小区的活动空间或停车区。

　　由于楼下没有住户，会对一楼的保温性造成影响。

　　很多架空层会有小区阿姨跳广场舞，相对来说也就会比较吵闹，所以小伙伴们慎重选择哦。

　　3、腰线层就是↓↓↓

　　我们常会看到楼层中间有一层有明显的腰线，与其他楼层不一样。这就是腰线层。很多腰线层会占据采光面积，所以如果有更好的选择，则不建议选腰线层。

　　4、设备层

　　即是专用于布置机电设备的楼层，这一层有各种机器运转，噪音会比较大，不太建议选择。

　　5、扬灰层

　　在买房的时候，也会有人告诉小伙伴们，9-11层是扬灰层，空气质量非常差，不建议买。

　　非常明确地告诉小伙伴们，9-11层是扬灰层的说法是谣言，已经有专家辟谣了，PM2.5的浓度，通常是1-5楼最高，后面就开始下降。

　　不过，选一个好住的房子，重要的可不仅仅是楼层，户型、边户中间户、梯户比...等同样重要，希望小伙伴们都能买到心仪的房子!

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