复式和商品房有什么区别 买之前一定要了解

　　大家在买房时一般都是选了再选，挑了再挑，是慎重了再慎重，毕竟现在买套房的成本太高了，一套房子动辄就要几百万。既然房价这么贵那么买复式楼是不是比较赚，花一样的钱可以买到两层房，这一定是包赚不赔的买卖呀。但是最近邻居老王却一直跟我吐槽自己买的复式楼就是个大坑，如今后悔不已，那究竟是为什么呢?接下来我们就一起来看一看。

　　复式楼实际上是一类楼型，其实它是两层的楼房，而不是一层楼房分为两层的楼房，每一层都有自己独立的标准层高，只是在两层之间有一个一楼直通二楼顶的一个互相共同的空间，在楼一下能看到楼上的走廊以及栏杆。从结构上来说是按照两层楼的结构去做的，在面积中则算两层的面积，而互相通用的空间只能算是一层的面积。

　　为什么买了复式楼会后悔啊?

　　1、因为复式楼住宅的面积比较宽大，而进深会较小，所以房屋的自然采光以及通风性就会很差，大家都知道复式楼需要一个上下的楼梯，而这个楼梯的占有地面积会比较大，所以会造成空间上的浪费。

　　2、还有一点就是复式楼的层高会过低，会给人一种强烈的压迫感，长期居住这样的房型会产生局促憋气的不适感，给居住的体验会大打折扣。

　　3、最后一点就是复式楼的隔断楼板一般都是用的比较轻薄的隔板，但是木材的成本也会较高，隔音和防火功能都会相对较差，所以安全性不高，若是家里有小孩和老人的还是不要考虑这样的房型的好。这就是为什么在买了复式楼后会后悔的原因了。

　　4、一般来说，复式的楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便，尤其老人和小孩。

　　选购复式楼应注意的问题?

　　1、层高不要低于5米

　　如若层高低于了5米以下，则上下两层就会一分为二，这样会给人一种压抑感。

　　2、室内要通风

　　一般复式楼除了客厅会较高以外，这种房型的其他房间的空间都不会太大，所以会不利于室内的通风。我们在选择房型时一定要选择南北通透的房型，如若实在是选不到这种好的户型，选择阳光充足的也会好一点。

　　3、功能规划一定要合理

　　在复式楼这种户型当中它的楼上一般都是十分安静的私密空间，一般卧室、书房等都会在楼上，楼下则一般都是生活区域，所以这个区域一定要规划的合理，否则就会显得特别的混乱。

　　4、复式的房子肯定是要安装楼梯

　　一定要注意安全问题，有很多朋友为了美观，就不进行旁边护栏的安装，这样的话，如果我们站在一个高处的地方，而且没有任何阻隔的话，心里会有一丝丝恐惧，这样的话容易导致我们发生身体的倾斜造成意外，所以大家最好还是安装护栏比较好。再就是楼梯一定要做好防滑处理，如果做不好，防滑处理的话，也很容易出现危险。

　　有的人觉得买到复式楼是捡到了宝，也有人觉得买到复式楼后悔不已。那么你呢会选择买复式楼吗?买房前千万不能太大意，不清楚复式和商品房区别?免得买了之后后悔再想转手卖出都很困难。

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