第一次买房不想被坑？这7个技巧一定要知道

　　买房子是人生中非常重要的一件事，特别是第一次买房子。没有经验就特别容易吃亏，好多人第一次买房子什么都不知道，吃亏了也不知道，要么是买偏了，要么是买贵了。所以我建议大家一定看看第一次买房需要知道这7个技巧。

　　一、房子的产权

　　不一样的土地，就有不一样的性质，如果是商业土地产权年限就是40年;工业土地是50年;而居住土地就是70年。我们买房子用来自己住的，当然要选择70年的产权，使用时间久，住起来也更加舒服。

　　二、房子的公摊面积

　　买房子没办法避免的就是公摊面积，假如买了一套120㎡的房子，而真实面积却只有100㎡，少了的20㎡就是公摊面积。

　　意思就是这20㎡是整栋楼的公共部分，不能算房子的实际面积，但是还是要花这20㎡的费用，因此公摊面积大，我们的得房率就越低，房子的公摊面积小可以减少我们的买房成本。

　　三、房子的户型

　　房子的户型也是一个特别重要的部分，一个好的房子户型，以后住起来会更加舒适。户型最好选择南北通透、形状方方正正的。这样的房子光线好，室内空气比较好，而且结构方正的房子使用面积也会比较多，户型奇形怪状的房子在装修的时候，会有很多角落面积用不上。

　　四、选择靠谱的房地产

　　现在买房不过是期房和现房两种主流类别，大部分人会选择购买期房，因为价格会相对便宜。

　　但是这两年受到疫情的影响，生意都不是很好做，很多中小型的房地产公司倒闭，根本交不了房子，所以建议购买期房的朋友们选择知名的大企业，中小型企业在这个环境下不太稳定。

　　五、周边的配套设施

　　有些人说，买房子相当于买地段，房子所处的位置方不方便直接影响到居住的体验感，虽然现在有很多房子是在准备开发的地方，有很大的开发空间。

　　但是如果你比较着急入住的话，我还是建议你选择周边设施相对成熟的楼盘。注意：现在很多楼盘为了营销，编造一些莫须有的开发工程，告诉你以后会有多繁华，其实不知道还要等多少年，谨慎对待!

　　六、周边的环境

　　现在经济条件越来越好了，有很多人不愿意把房子买在市中心，噪音大，污染也严重。现在身边很多人更愿意选择小区周边环境比较好，绿化多的楼盘。所以在选购房子的时候一定要注意周围有没有污染来源。

　　七、签合同需慎重

　　购房合同是你买房子的重要凭证，在房产证拿到手上之前，这份合同可以保护你的有关权益。一定要仔细阅读购房合同里的条款，明确交房的日期以及办理房产证的日期，还要核算清楚违约的赔付条约，既可以规范开发商的行为，还可以避免纠纷。

　　总结：第一次买房大家都没有什么经验，很有可能买下人生中最后悔的一套房子，建议大家第一次买房子不要太过于着急，从多个方面去考察楼盘，这样子才会买到称心如意的房子。

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