有人建议别买1、2、4、18和顶层 有什么根据?

2022-08-09 09:42 来源: 装修保障网 作者:保障网 阅读(

  买房时,对房产有专业见解的人,可能都会告诉你别买1、2、4、18和顶层,到底是为什么呢?主要原因其实与7个弊端有关,房子住得不舒服,以后想转手都可能要吃亏降价:

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  第一,1、2、4层的视野和采光差

  这三个楼层位置低,尤其是1层和2层,常年可能都见不到太阳,房间会很阴暗,4层虽然高一些,但目前受地价的影响,开发商极少数会建造别墅和多层,而这类房子价格对普通人来说根本买不起,只能考虑老破小,但老房子的居住水平可想而知。属于小高层、高层的,6层以下的采光和视野都比较差。缺乏阳光照射,人会降低免疫力,家里的衣服很难晾晒得干,遇到南方城市,本身空气就非常潮湿,房间再见不到太阳,家具,衣服,食物更容易发霉,老年人还容易感染风湿病。

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  第二,顶层出行困难

  几十层的高楼,居住在顶层后,出行只能依赖于电梯,上下楼耗时长,遇到上下班高峰期,楼下的人那么多,上班可能要等很久才能坐上,下班时也要等到其他楼层的住户一个个回家后,最后才轮到自己。一旦电梯停电,故障,上下楼就成了问题。遇到火灾,地震的意外,逃生都很难,因为目前的消防云梯水平大多在18层左右,一些小县城的消防救援水平更低,高层住户安全隐患将加大。

  第三,4层和18层寓意受争议

  4层谐音“死”,18层被诟病与地狱的18层相联系,虽然说不应该这么迷信,可是你自己认为没关系,其他人不一定这么想,只是自己居住,可能都逃不了风言风语,更别说想要转手,不少人听到这个数字就已经被劝退,房子保值力是比较差的。

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  第四,楼顶的漏水隐患

  顶层还有一个问题是它最接近楼顶,下雨下雪时,楼顶上会有大量积水,楼上虽然安装了排水装置,但是考虑到楼房整体的质量,不可能把排水管道设计的太宽,管道细排水慢,这个过程中,大量积水全都在房顶,有道是水滴石穿,雨水雪水长期保留在楼顶,如今环境受污染,水质里含酸较多,容易腐蚀建筑材料,长此以往,楼顶的积水就会下渗,最高的顶楼住户家里就会出现天花板被浸泡,墙壁被破坏的问题,还要在花费装修费修补,无形中增加了持房成本。

  第五,1层私密性和安全性低

  1层在最低的位置,窗户的位置正好与行人在同一平面,大家路过时都能看到1层家里的情况,毫无隐私可言。小偷来了以后,也会首先选择这类容易进入的楼层,1层住户家里的财物和人身安全就很难保证。

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  第六,2层下水道隐患

  2层设计时,一般没有独立的下水管道,会和以上的所有楼层共用一根,作为下水道的终端楼层,一旦下水管堵塞后,卫生间,厨房就难以避免倒灌,发生反水反臭的问题,越高的楼层住户越多,无法保证每一户都不会堵塞管道,就算修理好了,过段时间可能还要堵,家里的异味可能很长时间都不能消除了。

  第七,双数楼层容易被设计成腰线层

  如果经常看房就能找到规律,一般楼栋外墙都会设计一部分楼层作为腰线层,主要是为了提高房子外面的美观度,而选择的楼层大多是双数楼层,从2层开始,下一个就是4层,虽然路人看着是很养眼,但对于本层的住户而言,腰线层多加了一面墙,影响采光通风,下雨后容易在上面积水,积水多了可能还要流进家里,将破坏墙壁或地板,房子的维修费就要跟着增加了。

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