选房没那么复杂 开发商分享四个技巧

　　买房从来就不是一键简单事，往往从你开始决定买房时就暗藏了很多坑，但是买房的很多风险都是可以避免的，这就需要购房者提前去了解到这些买房套路。谨慎+细心+果断=顺心买好房。那么在买房的过程中到底应该从那几点下手呢?我们又如何去判断一个房子值不值得入手呢?今天小编就给大家盘点一下买房到底看些什么?

　　首先：地段为王

　　很多人买房都是第一挑便宜，其实这是一个错误的方式，买房要提前搞明白一点，目前的楼市升值通常都比你的收入增长速度快，因此，买房首先要考虑地段，比如周边有哪些公共设施、比如大型超市，医院、休闲社区等，而且周边设施最大不超过5公里。

　　在之前一个客户的案例里，他本想在老家买房，家里有关系知道市里东面开发，但那边房价比较贵，什么都没有开发好，觉得不太划算没有买，但是过了一年后，就彻底后悔了，东面开发区、大型超市、医院等都搬了过来，导致哪里房价的升值速度比当初买房价格升了几十倍，因此，买房最重要的还是看好地段，买房前要提前看好未来的规划，看好未来有潜力的地段的房子，哪怕前期开发还不是很完善，但是未来的规划可能让你的投资更有价值。

　　其次：楼层选择很关键

　　一般楼层的选择是要看整体楼盘情况，如果周边的都是高楼层的房子，那就建议买8楼以上的房子，这样的的向阳比较好，同时因为楼层越高，房价也会越高，如果周边的都是矮楼层，建议1-3层。最后嗨哟看一下自己的预算，一般都带电梯房，每个楼层都会往上递增10-20元/㎡

　　所以买楼层的选择就是：周边低楼层的，且不是临街商业的，就选择1-3层;周边都是高楼层的话，那就选择8-11层，这样的选择性价比最高。

　　第三：买房付款方式的选择

　　现在基本上85%的房子都是用分期的，现在基本上没有人会选择全款买房，除非你是富二代!但是为什么不建议全款买房呢?

　　从经济学角度考虑：当你选择全款买一样东西，最好的就是这样东西后期的价值不会受到波动，或者这个东西是一次性消费，终身受益的。这样才会选择全款支付;但是显然房子不是这样的，房子会受政策、市场波动的影响，因为，一般不建议全款买房;

　　同时分期也可以选择30%-50%，首付的话，也要针对自己实际情况，因为现在的现实情况，一套房的首付也要大几十万，而这笔钱需要花掉两个家的所有积蓄——这就是我们所谓的六个钱包。

　　之前有一个朋友，在北京外环购买了一套大几百万的房子，首付要80w，他自己有40w，剩下的都是借亲戚的，然后每个月都要还房贷。

　　这样好像是一个正常北漂的故事，可能很多人还会可怜我这个朋友;但是故事还没有完，后来他把房子租出去了，然后每个月出来能够还房贷后，自己还能剩点。知道我给大家说这个故事的目的是为了啥吗?就是给大家说，买房要趁早，合理的利用杠杆能够让自己的资产有一个合理的增值。

　　最后一点：户型如何挑选

　　为什么最后才讲到了户型，因为对于前三者来说，户型远没有上面三个重要，所以到最后我才给大家聊聊如何选号户型!

　　一般呢，国内房子都是进门后，面向客厅，布局是客厅——厨房——阳台灯通透一体;内屋一般就是主卧和次卧，卫生间加在卧室中间，80%的房子都是这样布局的，这也是最好的布局。且另外的朝向最好南北朝向。

　　但是也有很多所谓前卫的设计师，把进门走廊设计的太多狭长，导致整个房子感觉压抑。买房的时候一定要把这些都考虑进去，不然会影响日后的居住舒适感。

　　买房选户型最重要的是你日后的居住感是否好，而非房子设计要如何的新奇;只要遵循好设计逻辑就行了 。

　　买房虽然是一件大事，但是也没有那么难，只要注意好今天齐家小编给大家介绍的注意买房的几个关键点就行了。而这四点的重要性排序的话就是：地段〉楼层〉付款方式〉户型。

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