贷款买房是先还利息还是先还本金好？哪种还款才划算

　　现在房间也在逐年的攀升，虽然很多城市已经出台了一些限购限售的策略，包括党的十九大也明确提出了“房子是用来住的不是用来炒的”的观点，但房价依然让很多人一时半会接受不了，所以很多人就想到了贷款。但是贷款应该贷多少年限好呢?有的人觉得贷款的时间越长越好，这样能够减少自己月供的压力;但是也有的人觉得，尽早地把房贷还了会更好，这样总共承担的成本就比较少了。究竟哪种想法对呢?贷款年限应该怎么选，下面我们来看看专业人员给我们的指点吧。

　　1、房贷的年限一般有10年、15年、20年、30年，一般情况下，选择30年或者是30年的比较多，我们下面来详细的分析的分析吧。

　　2、贷款年限选择30年

　　有的人把贷款年限时间选得长一点，虽然总还款金额比较多，但是毕竟月供压力比较小，很多人考虑，结婚可能会花去不少的资金，另外结了婚之后还要要小孩，这也会多出来很多的经济压力，另外有的家庭还要买车，所以，综合下来，房贷贷款期限选的时间长一点，降低月供压力，这样就会有更多的资金可以做其他的事情，另外也会相对的提高日常生活的质量，家里也不必要每天扎紧裤腰带来省钱还房贷了。

　　3、贷款选择20年或更短

　　当然，也有的人想法是这样的，贷款期限短一点，总还款金额少一点，虽然每个月的月供压力稍微大一点，但是还不至于严重影响到生活质量，即便是结了婚，晚几年再要孩子也可以，等家里有了一定的积蓄，这个时候对于每个月的月供来说，已经是小事情了，家里也会有更多的空余资金，那么这个时候就可以一边还贷款，一边供孩子上学了。

　　4、先还利息还是先还本金?

　　在很多实际贷款的情况中，一般银行都是要业主先还利息，后还本金，那么此种情况下，可以选择贷款期限较长，提前还款，也有可能会减免一些利息。

　　5、贷款期限长一些，我们可以选择大房子

　　当然，如果经济实力还是有一点充裕的，我们可以选择大房子，这样房价更高，我们可以选择多还几年贷款，这样每个月的月供压力就会相对少一点。

　　而且，大房子一般不会涉及到后期换房的问题，这样也算得上是一劳永逸，买一套房子就能住很长时间了。

　　6、房贷建议：

　　如果想考虑买更大点的房子，或者家庭经济压力比较大的情况下，可以考虑选择贷款期限为30年的;但是如果你家的经济实力还行，那么可以选择20年，或者是25年的贷款期限。

　　当然，还有一点需要大家去考虑的是，不要忽略时间成本，或者说资金运转的成本。有的家庭即便是有充足的资金，也会选择把贷款期限选的时间长一点，因为它可以利用空余的资金去做生意，或者其他的事情，所以，每个家庭的规划是不一样的，上面的建议就给大家做个参考了。

　　相信大家已经对比过之后，也会知道有关贷款年限的有关知识了，大家贷款会选择哪一种呢?

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