买二手房如何砍价 内行人教你3招！

　　买二手房如何砍价，现在很多朋友在买房的时候都会考虑买二手房。 二手房和新房不一样，就算是从不同的渠道购买新房，价格都是差不多的。 如果二手房的话，就会受到居住时间的长短，装修的好坏，户型结构以及房屋所处的位置等很多原因的影响，价格是不太一样的。

　　买二手房如何砍价 内行人教你3招!

　　①了解心仪小区的大概底价

　　首先大家在买房子的之前，要根据自己和家人的需求，先选择一个比较心仪的小区。

　　一般来讲买二手房的话，大家的目的都比较明确，有的是为了学校，有的是为了靠近商场或医院，加上二手房周边的配套设施都比较成熟，所以买房前就能够确定一个比较心仪的小区。

　　当大家心中已经有了一个比较满意小区之后，要做的就是了解一下该小区的房屋大概底价是多少。

　　这方面大家可以通过一些房产销售的网络平台或者是找身边从事房产中介的朋友，侧面了解一下小区的房屋底价。

　　大家可以在房产销售的平台上，以卖房者的角度，把自己比较心仪的房屋数据报给中介，让中介给估算出一套价格。

　　一般来讲，中介给房东的估价都会控制在小区的平均价格以下，但给买房之后的报价却要高出一些，这样也是为了在以后谈判的时候有一些缓冲的价格区间。

　　没买房子之前就可以以卖房者的角度先让中介估算一下价格，这样可以侧面的了解一下小区内部房屋的平均价格以及房屋的总价，以后想要砍价的时候也能做到心中有数。

　　②多挑选几家房屋中介

　　买房同样也需要做到“货比三家”。

　　不同的房屋中介手里的房源不一样，能够给出的房屋低价也会有着一些差别，所以大家在买房之前，也应该先多挑选几家房屋中介，多了解一下房子的基本信息。

　　房屋中介要比我们更懂行一些。

　　买二手房和买新房还是不一样的，买新房的话大家可以直接去售楼处直接咨询。

　　但买二手房的话，大家根本就不知道哪里的房屋再出售，也不知道一些基本信息，而房屋中介所能够掌握这些基本信息，能为大家节省很多时间。

　　房屋中介掌握的二手房房源会比较多，加上房屋中介对于房屋的基本信息也更加的了解。

　　中介人员也可以根据大家的需求去找比较合适的房子，更多的了解房子的一些基本情况。

　　多找几家房屋中介咨询一下，大家能够更快找到一个适合自己和家人居住的二手房，同时也能够通过不同中介给出来的报价，掌握房屋的底价。

　　③能省则省

　　买二手房，除了要支付原房主的购房费用以外，也会有一些额外的支出，而在大多数情况下，这些额外的支出都是由买家承担的。

　　比如说买房的时候，大家需要支付一些中介费用，按揭服务费，税费以及材料费等其他的一些杂费。

　　这些杂七杂八的费用加在一起也有好几万元了，大家在买房的时候也要注意一下的。

　　在支付这些额外的费用时，大家也可以讲价，能省则省。

　　比如说中介费用都是房东价格的2%左右，按揭服务费是贷款金额的1.5%左右，如果一套房子总价已经达到了上百万元的话，那么这都是一笔不小的数字，能省一点就省一点。

　　另外在买房的时候也可以提前看一下原房东的挂牌时间。

　　如果一个房子的挂牌时间比较长，迟迟没有卖出去，大家也可以尝试要一个比较大的折扣。

　　如果说房子原有的房主比较着急卖房子的话，那么在挂牌时间比较长的情况下，愿房主也愿意给出一些折扣，这样能够让房子更快的卖出去。

　　总结：

　　大家在买二手房的时候，一定要根据自己和家人的需求，选择一套比较合适的房子，多找几家房屋中介，多看一看房源，侧面了解一下房屋底价，这样在买房的时候也能省下不少钱。

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