新房验房具体流程与如何收房

　　对于现在的80、90后来说买一套房子是非常不容易的事情，而对于刚买到房子的人来说，后面房子的各种事情也是件非常麻烦的。首先就是和开发商交房的事项事情，对于小白来说很容易被骗。下面我们就一起来看看新房验房具体流程有哪些和如何收房。

　　新房验房具体流程

　　通知：开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接;

　　购房合同：检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换;

　　面积误差：面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;

　　验收：购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验;

　　设备清点：检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，可在交接清单上注明，并要求更换和配齐的日期;

　　物业交付核验单：对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

　　新房如何收房

　　1.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

　　2.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。

　　3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

　　以上就是关于新房验房具体流程与如何收房的相关信息介绍，希望对装修小编有所帮助。买房子是人们一生中的大事，所以在房子相关事情上大家千万要多加谨慎。如果还想还想了解更多相关知识的话，可以关注装修保障网进行咨询。