验收精装房经验之谈 掌握这十个要点才游刃有余

　　目前出现精装房的质量不合格的问题深深被大家吐槽，本来选择精装房时，很多人的想法是这样可以省去装修的时间及费用，但是往往业主的期望值与满意度成相对反比，不是自己期望的那样，心理落差很大。

　　给大家分享一些精装房验收标准及方法，供大家参考~

　　【竣工验收】验收精装房经验之谈 掌握这十个要点才游刃有余

　　一、精装房验收方法

　　1、需要带的工具：

　　①甲醛检测仪：检测有无有害物质

　　②响鼓锤：判断墙面是否空鼓

　　③验电器：用来检查插座电路是否正常连接

　　④直角尺：判断阴角阳角(凸出来的外角：叫阳角。凹进去的内角：叫阴角)是不是直角

　　⑤水平尺：地板是否平整，地漏是否低凹

　　⑥塞尺：检测门框、木地板、瓷砖接缝，平整度

　　⑦卷尺：测量房屋实际面积

　　⑧记号笔：标记查出问题

　　⑨对角尺：检测柜体是不是对角，平整度

　　⑩靠尺：检测墙体平整度，垂直度

　　其他：电子测距仪：测量距离、面积、体积

　　手机：记录取证(不过一般都不会忘记带)

　　2、如何检验

　　①水路

　　a.精装房水路很关键，如果是浴缸的，可以放水浸泡 ，隔天观察是否有漏水问题。放水时候查看下水是否通畅。马桶、面盆上下水是否也正常通畅。

　　b.厨房就看洗菜池上水出水是否通畅，用手触摸角阀处是否有漏水现象，下水管道排水是否通畅，排水时看周边是否渗水。

　　②电路

　　a. 正常情况下入户总的用电额度是有限制的，一般都是双路供电。照明、动力系统分开，这都是基本的配置。检验精装房电路就是对空气开关进行通断电试验，看分支路是否都是分开控制，还要看个房间的灯、插座是否都能正常通电。

　　b. 下来就是看其电压是否能够负荷电器设备，各个空间的电源面板是否够用，位置是不是合理，是否存在安全隐患。

　　③墙顶地面

　　a.根据墙面的材质分别检测：

　　如果墙面是乳胶漆饰面，看墙体转交处是否垂直，墙面是否平整，是否存在开裂问题，乳胶漆饰面是否均匀。

　　如果是壁纸饰面，看接缝处是否起皮，拼接是否是同一批次壁纸(不是远看，会很花)，整体墙面是否有起包现象及是否有磕碰缺面问题。

　　卫生间、厨房墙面瓷砖是否有空鼓问题。

　　如果出现上问题，做好记录，让有关维修人员同时记录处理。

　　b.顶面看石膏板是否刷乳胶漆，在转角处是否存在开裂问题。是否有水渍漏水问题。

　　c.地面也根据材质检查：

　　如果是木地板，逆光下看其是否平整，接缝处是否平整，地板与踢脚线接缝处是否闭合。

　　如果是瓷砖材质，女士可以穿高跟鞋看其是否有空鼓现象(是走上去声音发脆，不是声音发闷)，再看其是否存在明显色差(是否同一批次砖，或后补)，是否存在开裂断面问题(过门石处多留意)。

　　④门窗

　　门可观察表面是否有划痕，门套与墙面衔接处是否存在缝隙，是否填缝处理。看门开启关闭时是否够严密，门与地面是否存在摩擦问题。厨房推拉门看是否可以正常闭合，轨道是否调试完成。窗户可查看开启关闭是否密闭，有无透风问题。合页锁五金问题是否存在卡顿，影响开启使用。

　　⑤室内空气检测

　　看整体密闭空间是否存在有害气体，可用鼻子闻是否存在刺激性气味，或者直接用甲醛检测仪进行测量。

　　二、精装房验收注意事项

　　1、收房时，可检查地产公司是否完成有关部门检测原有的验收表格，要在其验收完以后签字收房。因为一旦签字后，在发现问题与开发商是没有关系的。

　　2、一定细心检查房屋质量的问题，如果存在，不可听信其后期维护，一定要提前验收其向有关部门反映。

　　3、防水以及上下水问题一般常受人关注，验房时一定要仔细检查此类细节点。厨卫使用频率较高卫生间还要注意其是否会存在积水问题。

　　4、当我们购买精装修房子的时候，一定要看清楚房屋的合同，还有合同的补充协议，在入住之前，有必要重新检查一下房子，然后给开发商提出建议。

　　5、在验收房屋时，严格阅读相关部门提供的相关文件，会帮助你辨别一些文字问题，以及质保也要关注都包含哪些，期限多久，是否有偿。

　　6、进行房屋验收的时候，厨卫有瓷砖的空间也要严格把关，是否存在空鼓问题，可通过声音判别，不然后期如果出现空鼓问题，影响美观不说，卫生间还影响使用。

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