二手房验房三十招

　　二手房验房不简单这是很多网友的共同认知，因为二手房验房任务艰巨，除了普通验收步骤，还需要注意更多，比如二手房的整体结构情况、二手房做工问题、排水防水问题等等，每一个都很让人头痛。下面就是小编支招的时候了，小编将教你二手房验房三十招，让你轻松搞定二手房验房。

　　二手房验房关于门

　　1.门的开启关闭是否顺畅?

　　2.门插是否插入得太少?门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)

　　3.门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音?

　　4.大门、房门的插销、门锁是否太长太紧?

　　二手房验房关于窗

　　5.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

　　6.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?

　　7.窗户玻璃是否完好?

　　8.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

　　二手房验房关于地板

　　9.地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?

　　10.地板间隙是否太大?

　　11.柚木地板无大片黑色水渍?

　　12.地面是否有裂缝?有否起砂现象?

　　二手房验房关于顶棚

　　13.顶上是否有裂缝?没有裂缝，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间　横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

　　14.看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

　　15.顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

　　16.特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

　　二手房验房关于墙身

　　17.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?

　　18.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

　　19.墙身、墙角接位有无水渍?裂痕?

　　20.内墙墙面上有否石灰爆点?

　　二手房验房关于卫生间和厨房

　　21.厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

　　22.坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?

　　23.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?

　　24.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

　　25.砖缝有无渗水现象?

　　26.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?

　　27.水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?

　　28.卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

　　29.出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?

　　30.楼下住户否漏水?

　　上面就是小编罗列的二手房验房三十个细节问题，网友们在二手房验房时首先必须了解房子整体结构情况，房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏的现象哦，不然二手房有可能会因为质量问题而坍塌的。