顶楼验房须知 顶楼住户注意了

　　验房就像人的体检，体检的目的首先是为了证明自己的健康程度，其次是检验各项指标及时发现危险信号，及时采取措施避免遗憾。验房也有相似之处，就是为了界定房子质量、功能、配置是否合格，是否存在问题。相对其他楼层来说，顶楼房子价格更便宜，可以节省不少购房开支，这些房源自然倍受购房者的关注。可是住顶楼也有很多弊端，光是顶楼验房就需要注意很多，下面小编就来给大家详细介绍下顶楼验房须知。

　　住顶楼的弊端也非常明显，典型的是夏热冬冷、渗雨漏水等现象时有发生，况且现在住宅多是高层，一旦电梯发生故障停运，顶层居民的上下通行就成了大问题。这就要求购房者在选购顶楼房源时，要充分了解选房的技巧。

　　夏天降水较多，而降雨能考验房屋尤其是顶楼的建筑品质。如果顶楼的建筑品质不过关，整楼排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶层房源内渗水。

　　春夏时节潮湿多雨，这时候恰恰是选购顶楼的时节。小编建议，网友们可以选择在下雨的时候去看顶楼，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏雨的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。

　　如果挑房的时节在秋冬这样比较干燥少雨的季节，网友们则可以仔细查看顶楼的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹以及整楼的排水是否畅通。

　　顶楼是与外界接触面多的房源，与外界交换热量自然也就直接、容易，隔热不理想的房源往往会出现冬冷夏热的不宜居效果。

　　以前的老房子屋顶一般建成平顶状。而现在为了追求品质，越来越多的新住宅采用坡式屋顶设计，但仍有部分楼盘的楼顶采用平顶设计。坡式屋顶的好处很多，除了不易存水、有效防止渗水漏雨之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶层房源的隔热水平也有很好的提升。

　　如果屋顶并非坡状而是平顶，网友们就要特别注意顶楼房子的隔热情况，判断的方式主要为目测。比如，先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。合格的顶楼房源，顶层厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。

　　小编温馨提醒：上面是小编总结的一些顶楼验房须知和顶楼选择技巧，基本只适用于现房。而目前购买一手房的网友们，在挑选时并不能进行实地考察，因此顶楼房子的质量如何，也只能通过开发商提供的资料间接了解。